Huiswaardemeter

Woningwaarde Grindweg 2

3055VA Rotterdam

Te koop
149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 4.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 690.934
+2,2%
[ € 608.022 – € 773.846 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 669.500[ € 636.025 – € 702.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.384[ € 674.823 – € 745.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Grindweg 2 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 690.934 (€ 4.637 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.650Sinds juli +0,2%
+€ 15.14212 maanden +2,2%
€ -8.72712 mnd vs. NL -1,3%
Grindweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 690.934 voor Grindweg 2 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grindweg 2 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.384. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 690.934.

Verwachte verkoopprijs Grindweg 2
€ 711.384[ € 674.823 – € 745.856 ]
Verkoper houdt over€ 702.309−€ 9.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.762+€ 16.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.309

Wat is de vraagprijs?

Grindweg 2 in Rotterdam staat in te koop voor € 669.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.493 per m².

Vraagprijs Grindweg 2
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 669.500[ € 636.025 – € 702.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.493[ € 4.269 – € 4.718 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 879.227[ € 239.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grindweg 2 adviseren wij in een bod van € 711.384, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 669.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 690.934+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.384+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 746.953+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grindweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 669.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grindweg 2 in Rotterdam bedragen € 3.520 per maand bij een woningwaarde van € 690.934. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 891.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.520/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.379
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.520
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.216.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grindweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 690.934
Verwachte verkoopprijs€ 711.384
Vraagprijs€ 669.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Straatbeeld van Frans Halssingel 7A, 3055ZP Rotterdam
Frans Halssingel 7A
1955 · 78 m²
€ 312.544
Straatbeeld van Lisztlaan 64, 3055KH Rotterdam
Lisztlaan 64
1958 · 76 m²
€ 312.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grindweg 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 690.934 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenlaankwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grindweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grindweg 2 in Rotterdam.

Wat is Grindweg 2 in Rotterdam waard?
Grindweg 2 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 690.934 (bandbreedte € 608.022 – € 773.846). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de vraagprijs van Grindweg 2 in Rotterdam?
Grindweg 2 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 669.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Grindweg 2 in Rotterdam?
Voor Grindweg 2 adviseren wij een bod van € 711.384 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grindweg 2 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grindweg 2 in Rotterdam bedragen € 3.520 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 690.934 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.379 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grindweg 2 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grindweg 2 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 15.142) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grindweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Grindweg 2 ligt rond € 690.934. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grindweg 2?
Huishoudens in de buurt van Grindweg 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.