Huiswaardemeter

Woningwaarde Grindweg 26

3055VA Rotterdam

147 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 4.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.539
+2,9%
[ € 605.914 – € 771.164 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 665.326[ € 632.060 – € 698.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 708.918[ € 670.616 – € 741.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Grindweg 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.539 (€ 4.684 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.644Sinds september +0,2%
+€ 19.47312 maanden +2,9%
€ -6.44712 mnd vs. NL -1,0%
Grindweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.539 voor Grindweg 26 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grindweg 26 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 708.918. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 688.539.

Verwachte verkoopprijs Grindweg 26
€ 708.918[ € 670.616 – € 741.206 ]
Verkoper houdt over€ 699.870−€ 9.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.246+€ 16.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 708.918
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 699.870

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grindweg 26 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 665.326. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.526 per m².

Verwachte vraagprijs Grindweg 26
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 665.326[ € 632.060 – € 698.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.526[ € 4.300 – € 4.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grindweg 26 adviseren wij in een bod van € 708.918, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 665.326 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.539+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 708.918+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.364+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grindweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 665.326 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grindweg 26 in Rotterdam bedragen € 3.507 per maand bij een woningwaarde van € 688.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.507/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.367
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.507
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grindweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.539
Verwachte verkoopprijs€ 708.918
Verwachte vraagprijs€ 665.326
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Straatbeeld van Terbregselaan 40, 3055RG Rotterdam
Terbregselaan 40
1956 · 133 m²
€ 820.034
Straatbeeld van Brahmslaan 7, 3055HA Rotterdam
Brahmslaan 7
1962 · 127 m²
€ 706.782
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grindweg 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 688.539 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenlaankwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Grindweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grindweg 26 in Rotterdam.

Wat is Grindweg 26 in Rotterdam waard?
Grindweg 26 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.539 (bandbreedte € 605.914 – € 771.164). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grindweg 26 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grindweg 26 in Rotterdam is in oktober 2026 € 665.326 (bandbreedte € 632.060 – € 698.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Grindweg 26 in Rotterdam?
Voor Grindweg 26 adviseren wij een bod van € 708.918 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grindweg 26 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grindweg 26 in Rotterdam bedragen € 3.507 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.367 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grindweg 26 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grindweg 26 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.473) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grindweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Grindweg 26 ligt rond € 688.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grindweg 26?
Huishoudens in de buurt van Grindweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.