Huiswaardemeter

Woningwaarde Grindweg 394

3055VD Rotterdam

58 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 294.600
+2,9%
[ € 259.248 – € 329.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.631[ € 269.449 – € 297.813 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 305.994[ € 290.197 – € 320.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Grindweg 394 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 294.600 (€ 5.079 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 703Sinds september +0,2%
+€ 8.33212 maanden +2,9%
€ -2.75812 mnd vs. NL -1,0%
Grindweg 394
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 294.600 voor Grindweg 394 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grindweg 394 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 305.994. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 294.600.

Verwachte verkoopprijs Grindweg 394
€ 305.994[ € 290.197 – € 320.745 ]
Verkoper houdt over€ 301.378−€ 4.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 314.264+€ 8.270 kosten koper
Verkoopprijs€ 305.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 301.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grindweg 394 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.890 per m².

Verwachte vraagprijs Grindweg 394
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 283.631[ € 269.449 – € 297.813 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.890[ € 4.646 – € 5.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grindweg 394 adviseren wij in een bod van € 305.994, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 283.631 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 294.600+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 305.994+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 321.294+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grindweg 394 zal in bij een vraagprijs van € 283.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grindweg 394 in Rotterdam bedragen € 1.539 per maand bij een woningwaarde van € 294.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.539/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.441
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.539
Totaal betaald over 30 jaar€ 518.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grindweg 394

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 294.600
Verwachte verkoopprijs€ 305.994
Verwachte vraagprijs€ 283.631
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Granadoslaan 18, 3055RB Rotterdam
Granadoslaan 18
1965 · 36 m²
€ 261.264
Straatbeeld van Lisztlaan 64, 3055KH Rotterdam
Lisztlaan 64
1958 · 76 m²
€ 312.394
Straatbeeld van Mendelssohnlaan 109, 3055HK Rotterdam
Mendelssohnlaan 109
1958 · 89 m²
€ 562.293
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 294.600 is Grindweg 394 een van de meer betaalbare woningen in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Grindweg 394

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grindweg 394 in Rotterdam.

Wat is Grindweg 394 in Rotterdam waard?
Grindweg 394 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 294.600 (bandbreedte € 259.248 – € 329.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grindweg 394 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Grindweg 394 in Rotterdam is in oktober 2026 € 283.631 (bandbreedte € 269.449 – € 297.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Grindweg 394 in Rotterdam?
Voor Grindweg 394 adviseren wij een bod van € 305.994 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grindweg 394 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Grindweg 394 in Rotterdam bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 294.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.441 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grindweg 394 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grindweg 394 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.332) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grindweg 394?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Grindweg 394 ligt rond € 294.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grindweg 394?
Huishoudens in de buurt van Grindweg 394 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.