Woningwaarde Dresdenlaan 22

3055WE Rotterdam

270 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1976Bouwjaar

€ 6.765Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.826.585

+2,9%

[ € 1.607.395 – € 2.045.775 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.775.754[ € 1.686.966 – € 1.864.542 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.878.871[ € 1.783.123 – € 1.970.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Dresdenlaan 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.826.585 (€ 6.765 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.362Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 51.65912 maanden +2,9%+2,9%

€ -17.10412 mnd vs. NL -1,0%-1,0%

Dresdenlaan 22

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.826.585 voor Dresdenlaan 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dresdenlaan 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.878.871. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.826.585.

Verwachte verkoopprijs Dresdenlaan 22

€ 1.878.871[ € 1.783.123 – € 1.970.821 ]

Verkoper houdt over€ 1.856.953−€ 21.918 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.918.598+€ 39.727 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.878.871

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.668

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.856.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dresdenlaan 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.775.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.577 per m².

Verwachte vraagprijs Dresdenlaan 22

Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.

€ 1.775.754[ € 1.686.966 – € 1.864.542 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 6.577[ € 6.248 – € 6.906 ]

Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier

€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dresdenlaan 22 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.878.871, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.775.754 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.826.585+2,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.878.871+5,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.972.815+11,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dresdenlaan 22 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.775.754 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dresdenlaan 22 in Rotterdam bedragen € 9.162 per maand bij een woningwaarde van € 1.826.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.027.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 9.162/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 8.932

OZB€ 98

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 9.162

Totaal betaald over 30 jaar€ 3.215.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dresdenlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1976

Woonoppervlakte270 m²

Perceeloppervlakte1.075 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.826.585

Verwachte verkoopprijs€ 1.878.871

Verwachte vraagprijs€ 1.775.754

Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→

PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 102/mndElektriciteit (3.050 kWh/jr)Elektriciteit(3.050 kWh/jr)

−€ 4/mndTeruglevering (660 kWh/jr)Teruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (16%)

B (9%)

C (22%)

D (24%)

E (16%)

F (8%)

G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km

Overstapstation5,9 km

Oprit snelweg2,2 km

Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,4 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dresdenlaan 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.826.585 duidelijk in het hogere segment van Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dresdenlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dresdenlaan 22 in Rotterdam.

Wat is Dresdenlaan 22 in Rotterdam waard?

Dresdenlaan 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.826.585 (bandbreedte € 1.607.395 – € 2.045.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dresdenlaan 22 in Rotterdam?

De verwachte vraagprijs van Dresdenlaan 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.775.754 (bandbreedte € 1.686.966 – € 1.864.542). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.765.

Hoeveel moet ik overbieden op Dresdenlaan 22 in Rotterdam?

Voor Dresdenlaan 22 adviseren wij een bod van € 1.878.871 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dresdenlaan 22 in Rotterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Dresdenlaan 22 in Rotterdam bedragen € 9.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.826.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.932 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dresdenlaan 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dresdenlaan 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 51.659) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dresdenlaan 22?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Dresdenlaan 22 ligt rond € 1.826.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dresdenlaan 22?

Huishoudens in de buurt van Dresdenlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.