Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Andriessenlaan 4

3055WX Rotterdam

336 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 5.025Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.688.357
+2,9%
[ € 1.485.754 – € 1.890.960 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.642.750[ € 1.560.613 – € 1.724.888 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.735.230[ € 1.648.007 – € 1.821.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.688.357 (€ 5.025 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.032Sinds september +0,2%
+€ 47.75012 maanden +2,9%
€ -15.80912 mnd vs. NL -1,0%
Hendrik Andriessenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.688.357 voor Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.735.230. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.688.357.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Andriessenlaan 4
€ 1.735.230[ € 1.648.007 – € 1.821.482 ]
Verkoper houdt over€ 1.714.892−€ 20.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.772.085+€ 36.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.735.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.714.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.642.750. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.889 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Andriessenlaan 4
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 1.642.750[ € 1.560.613 – € 1.724.888 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.889[ € 4.645 – € 5.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Andriessenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.735.230, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.642.750 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.688.357+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.735.230+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.821.992+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Andriessenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.642.750 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam bedragen € 8.494 per maand bij een woningwaarde van € 1.688.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.494/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.256
OZB€ 90
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.494
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.972.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Andriessenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte336 m²
Perceeloppervlakte620 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.688.357
Verwachte verkoopprijs€ 1.735.230
Verwachte vraagprijs€ 1.642.750
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nico van der Valkweg 12, 3056RB Rotterdam
Nico van der Valkweg 12
2002 · 198 m²
€ 1.180.952
Straatbeeld van Adrianalaan 201, 3053ZC Rotterdam
Adrianalaan 201
1978 · 205 m²
€ 1.108.506
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hendrik Andriessenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.688.357 duidelijk in het hogere segment van Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hendrik Andriessenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam.

Wat is Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam waard?
Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.688.357 (bandbreedte € 1.485.754 – € 1.890.960). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.642.750 (bandbreedte € 1.560.613 – € 1.724.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.025.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam?
Voor Hendrik Andriessenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.735.230 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam bedragen € 8.494 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.688.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.256 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Andriessenlaan 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 47.750) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Andriessenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Andriessenlaan 4 ligt rond € 1.688.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Andriessenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Andriessenlaan 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.