Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterdorpse Verlaat 1

3055XA Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1907Bouwjaar
€ 7.670Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 805.342
+2,9%
[ € 708.701 – € 901.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 783.407[ € 744.237 – € 822.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 827.892[ € 785.914 – € 868.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 805.342 (€ 7.670 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.923Sinds september +0,2%
+€ 22.77612 maanden +2,9%
€ -7.54212 mnd vs. NL -1,0%
Boterdorpse Verlaat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 805.342 voor Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 827.892. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 805.342.

Verwachte verkoopprijs Boterdorpse Verlaat 1
€ 827.892[ € 785.914 – € 868.641 ]
Verkoper houdt over€ 817.535−€ 10.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 846.600+€ 18.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 827.892
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 817.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 783.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.461 per m².

Verwachte vraagprijs Boterdorpse Verlaat 1
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 783.407[ € 744.237 – € 822.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.461[ € 7.088 – € 7.834 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterdorpse Verlaat 1 adviseren wij in een bod van € 827.892, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 783.407 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 805.342+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 827.892+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 869.287+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterdorpse Verlaat 1 zal in bij een vraagprijs van € 783.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam bedragen € 4.074 per maand bij een woningwaarde van € 805.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.005.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.938
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.417.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterdorpse Verlaat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1907
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte750 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 805.342
Verwachte verkoopprijs€ 827.892
Verwachte vraagprijs€ 783.407
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 44, 3055EM Rotterdam
Molenlaan 44
1923 · 177 m²
€ 1.089.690
Straatbeeld van Bergse Linker Rottekade 306, 3056LK Rotterdam
Bergse Linker Rottekade 306
1907 · 100 m²
€ 587.016
Straatbeeld van Bergse Linker Rottekade 59, 3056LB Rotterdam
Bergse Linker Rottekade 59
1910 · 183 m²
€ 1.205.980
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 805.342 ligt Boterdorpse Verlaat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Boterdorpse Verlaat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam.

Wat is Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam waard?
Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 805.342 (bandbreedte € 708.701 – € 901.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam is in oktober 2026 € 783.407 (bandbreedte € 744.237 – € 822.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.670.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam?
Voor Boterdorpse Verlaat 1 adviseren wij een bod van € 827.892 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam bedragen € 4.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 805.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.938 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterdorpse Verlaat 1 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 22.776) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterdorpse Verlaat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Boterdorpse Verlaat 1 ligt rond € 805.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterdorpse Verlaat 1?
Huishoudens in de buurt van Boterdorpse Verlaat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.