Huiswaardemeter

Woningwaarde Borchsatelaan 38

3055ZK Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 6.943Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.508
+2,9%
[ € 592.687 – € 754.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 653.832[ € 621.140 – € 686.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.124[ € 658.408 – € 727.715 ]

Wat is mijn huis waard?

Borchsatelaan 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.508 (€ 6.943 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,2%
+€ 19.04812 maanden +2,9%
€ -6.30712 mnd vs. NL -1,0%
Borchsatelaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.508 voor Borchsatelaan 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borchsatelaan 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.124. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 673.508.

Verwachte verkoopprijs Borchsatelaan 38
€ 693.124[ € 658.408 – € 727.715 ]
Verkoper houdt over€ 684.250−€ 8.874 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.136+€ 16.012 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.124
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.624
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borchsatelaan 38 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 653.832. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.741 per m².

Verwachte vraagprijs Borchsatelaan 38
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 653.832[ € 621.140 – € 686.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.741[ € 6.404 – € 7.078 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borchsatelaan 38 adviseren wij in een bod van € 693.124, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 653.832 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.508+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.124+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.780+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borchsatelaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 653.832 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borchsatelaan 38 in Rotterdam bedragen € 3.421 per maand bij een woningwaarde van € 673.508. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.421/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.421
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borchsatelaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.508
Verwachte verkoopprijs€ 693.124
Verwachte vraagprijs€ 653.832
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenlaan 44, 3055EM Rotterdam
Molenlaan 44
1923 · 177 m²
€ 1.089.690
Straatbeeld van Breitnersingel 50, 3055BD Rotterdam
Breitnersingel 50
1930 · 177 m²
€ 1.044.509
Straatbeeld van Elektroweg 2A, 3051NC Rotterdam
Elektroweg 2A
1924 · 90 m²
€ 560.043
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Borchsatelaan 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 673.508 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molenlaankwartier willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Borchsatelaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borchsatelaan 38 in Rotterdam.

Wat is Borchsatelaan 38 in Rotterdam waard?
Borchsatelaan 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.508 (bandbreedte € 592.687 – € 754.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borchsatelaan 38 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Borchsatelaan 38 in Rotterdam is in oktober 2026 € 653.832 (bandbreedte € 621.140 – € 686.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.943.
Hoeveel moet ik overbieden op Borchsatelaan 38 in Rotterdam?
Voor Borchsatelaan 38 adviseren wij een bod van € 693.124 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borchsatelaan 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Borchsatelaan 38 in Rotterdam bedragen € 3.421 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.508 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borchsatelaan 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borchsatelaan 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borchsatelaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Borchsatelaan 38 ligt rond € 673.508. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borchsatelaan 38?
Huishoudens in de buurt van Borchsatelaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.