Huiswaardemeter

Woningwaarde Borchsatelaan 104

3055ZM Rotterdam

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.459Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 742.371
+2,9%
[ € 653.286 – € 831.456 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.338[ € 684.321 – € 756.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 763.994[ € 725.380 – € 801.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Borchsatelaan 104 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 742.371 (€ 5.459 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.773Sinds september +0,2%
+€ 20.99612 maanden +2,9%
€ -6.95112 mnd vs. NL -1,0%
Borchsatelaan 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 742.371 voor Borchsatelaan 104 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borchsatelaan 104 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 763.994. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 742.371.

Verwachte verkoopprijs Borchsatelaan 104
€ 763.994[ € 725.380 – € 801.736 ]
Verkoper houdt over€ 754.340−€ 9.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.424+€ 17.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 763.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.340

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borchsatelaan 104 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.297 per m².

Verwachte vraagprijs Borchsatelaan 104
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 720.338[ € 684.321 – € 756.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.297[ € 5.032 – € 5.561 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borchsatelaan 104 adviseren wij in een bod van € 763.994, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 720.338 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 742.371+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 763.994+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.194+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borchsatelaan 104 zal in bij een vraagprijs van € 720.338 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borchsatelaan 104 in Rotterdam bedragen € 3.770 per maand bij een woningwaarde van € 742.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 942.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.770/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.630
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.770
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.306.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borchsatelaan 104

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 742.371
Verwachte verkoopprijs€ 763.994
Verwachte vraagprijs€ 720.338
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ballegooijsingel 7, 3055PA Rotterdam
Van Ballegooijsingel 7
1952 · 139 m²
€ 747.597
Straatbeeld van Breitnersingel 50, 3055BD Rotterdam
Breitnersingel 50
1930 · 177 m²
€ 1.044.509
Straatbeeld van Molenlaan 258, 3055GL Rotterdam
Molenlaan 258
1949 · 166 m²
€ 1.028.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 742.371 zit Borchsatelaan 104 in het middensegment van Molenlaankwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Borchsatelaan 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borchsatelaan 104 in Rotterdam.

Wat is Borchsatelaan 104 in Rotterdam waard?
Borchsatelaan 104 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 742.371 (bandbreedte € 653.286 – € 831.456). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borchsatelaan 104 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Borchsatelaan 104 in Rotterdam is in oktober 2026 € 720.338 (bandbreedte € 684.321 – € 756.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.459.
Hoeveel moet ik overbieden op Borchsatelaan 104 in Rotterdam?
Voor Borchsatelaan 104 adviseren wij een bod van € 763.994 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borchsatelaan 104 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Borchsatelaan 104 in Rotterdam bedragen € 3.770 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 742.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.630 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borchsatelaan 104 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borchsatelaan 104 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.996) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borchsatelaan 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Borchsatelaan 104 ligt rond € 742.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borchsatelaan 104?
Huishoudens in de buurt van Borchsatelaan 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.