Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Veldelaan 13

3055ZV Rotterdam

57 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 8.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.609
+2,9%
[ € 437.896 – € 557.322 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 480.260[ € 456.247 – € 504.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.585[ € 489.097 – € 540.581 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Veldelaan 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.609 (€ 8.730 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.188Sinds september +0,2%
+€ 14.07312 maanden +2,9%
€ -4.66012 mnd vs. NL -1,0%
Van der Veldelaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.609 voor Van der Veldelaan 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Veldelaan 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.585. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 497.609.

Verwachte verkoopprijs Van der Veldelaan 13
€ 515.585[ € 489.097 – € 540.581 ]
Verkoper houdt over€ 508.664−€ 6.921 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.047+€ 12.462 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.671
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.664

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Veldelaan 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 480.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.426 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Veldelaan 13
Onder gem. in buurt MolenlaankwartierBoven gem.
€ 480.260[ € 456.247 – € 504.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.426[ € 8.004 – € 8.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Molenlaankwartier
€ 839.313[ € 200.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Veldelaan 13 adviseren wij in een bod van € 515.585, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 480.260 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.609+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.585+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.364+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Veldelaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 480.260 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Veldelaan 13 in Rotterdam bedragen € 2.542 per maand bij een woningwaarde van € 497.609. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.433
OZB€ 27
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Veldelaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.609
Verwachte verkoopprijs€ 515.585
Verwachte vraagprijs€ 480.260
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtMolenlaankwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenlaankwartier besteden gemiddeld € 227 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (9%)
C (22%)
D (24%)
E (16%)
F (8%)
G (7%)

Wonen in Molenlaankwartier

Molenlaankwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

40,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duizendschoonstraat 37C, 3051SC Rotterdam
Duizendschoonstraat 37C
1931 · 68 m²
€ 514.282
Straatbeeld van Erasmussingel 10B, 3051KE Rotterdam
Erasmussingel 10B
1930 · 80 m²
€ 435.204
Straatbeeld van Malvastraat 8A, 3051NJ Rotterdam
Malvastraat 8A
1931 · 92 m²
€ 453.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.609 is Van der Veldelaan 13 een van de meer betaalbare woningen in Molenlaankwartier. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Van der Veldelaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Veldelaan 13 in Rotterdam.

Wat is Van der Veldelaan 13 in Rotterdam waard?
Van der Veldelaan 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.609 (bandbreedte € 437.896 – € 557.322). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molenlaankwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Veldelaan 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van der Veldelaan 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 480.260 (bandbreedte € 456.247 – € 504.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Veldelaan 13 in Rotterdam?
Voor Van der Veldelaan 13 adviseren wij een bod van € 515.585 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Veldelaan 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Veldelaan 13 in Rotterdam bedragen € 2.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.609 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.433 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Veldelaan 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Veldelaan 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 14.073) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Veldelaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenlaankwartier is € 726.000. De geschatte marktwaarde van Van der Veldelaan 13 ligt rond € 497.609. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Veldelaan 13?
Huishoudens in de buurt van Van der Veldelaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 227 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenlaankwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.