Huiswaardemeter

Woningwaarde Onderweg 11B

3059LE Rotterdam

210 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.245.492
+2,9%
[ € 1.096.033 – € 1.394.951 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.211.200[ € 1.150.640 – € 1.271.760 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.280.755[ € 1.216.226 – € 1.344.250 ]

Wat is mijn huis waard?

Onderweg 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.245.492 (€ 5.931 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.974Sinds september +0,2%
+€ 35.22512 maanden +2,9%
€ -11.66212 mnd vs. NL -1,0%
Onderweg 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.245.492 voor Onderweg 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Onderweg 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.280.755. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.245.492.

Verwachte verkoopprijs Onderweg 11B
€ 1.280.755[ € 1.216.226 – € 1.344.250 ]
Verkoper houdt over€ 1.265.417−€ 15.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.308.520+€ 27.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.280.755
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.265.417

Wat is de verwachte vraagprijs?

Onderweg 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.211.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.768 per m².

Verwachte vraagprijs Onderweg 11B
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 1.211.200[ € 1.150.640 – € 1.271.760 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.768[ € 5.479 – € 6.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Onderweg 11B adviseren wij in een bod van € 1.280.755, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.211.200 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.245.492+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.280.755+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.344.793+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Onderweg 11B zal in bij een vraagprijs van € 1.211.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Onderweg 11B in Rotterdam bedragen € 6.276 per maand bij een woningwaarde van € 1.245.492. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.091
OZB€ 67
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.192.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Onderweg 11B

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte622 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.245.492
Verwachte verkoopprijs€ 1.280.755
Verwachte vraagprijs€ 1.211.200
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 32, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 32
2010 · 185 m²
€ 1.017.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Onderweg 11B valt met een geschatte woningwaarde van € 1.245.492 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Onderweg 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Onderweg 11B in Rotterdam.

Wat is Onderweg 11B in Rotterdam waard?
Onderweg 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.245.492 (bandbreedte € 1.096.033 – € 1.394.951). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Onderweg 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Onderweg 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.211.200 (bandbreedte € 1.150.640 – € 1.271.760). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Onderweg 11B in Rotterdam?
Voor Onderweg 11B adviseren wij een bod van € 1.280.755 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Onderweg 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Onderweg 11B in Rotterdam bedragen € 6.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.245.492 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.091 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Onderweg 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Onderweg 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 35.225) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Onderweg 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Onderweg 11B ligt rond € 1.245.492. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Onderweg 11B?
Huishoudens in de buurt van Onderweg 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.