Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollefoppenweg 2N

3059LG Rotterdam

209 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2003Bouwjaar
€ 4.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 848.418
+2,9%
[ € 746.608 – € 950.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 825.119[ € 783.863 – € 866.375 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 872.375[ € 827.759 – € 914.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollefoppenweg 2N in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 848.418 (€ 4.059 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.026Sinds september +0,2%
+€ 23.99512 maanden +2,9%
€ -7.94412 mnd vs. NL -1,0%
Wollefoppenweg 2N
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 848.418 voor Wollefoppenweg 2N in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollefoppenweg 2N in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 872.375. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 848.418.

Verwachte verkoopprijs Wollefoppenweg 2N
€ 872.375[ € 827.759 – € 914.892 ]
Verkoper houdt over€ 861.529−€ 10.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 891.973+€ 19.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 872.375
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 861.529

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollefoppenweg 2N in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 825.119. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Wollefoppenweg 2N
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 825.119[ € 783.863 – € 866.375 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollefoppenweg 2N adviseren wij in een bod van € 872.375, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 825.119 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 848.418+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 872.375+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 915.994+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollefoppenweg 2N zal in bij een vraagprijs van € 825.119 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollefoppenweg 2N in Rotterdam bedragen € 4.312 per maand bij een woningwaarde van € 848.418. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.048.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.312/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.149
OZB€ 45
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.312
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.493.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollefoppenweg 2N

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 848.418
Verwachte verkoopprijs€ 872.375
Verwachte vraagprijs€ 825.119
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Straatbeeld van Brandingdijk 68, 3059RB Rotterdam
Brandingdijk 68
2003 · 233 m²
€ 963.696
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wollefoppenweg 2N valt met een geschatte woningwaarde van € 848.418 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wollefoppenweg 2N

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollefoppenweg 2N in Rotterdam.

Wat is Wollefoppenweg 2N in Rotterdam waard?
Wollefoppenweg 2N in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 848.418 (bandbreedte € 746.608 – € 950.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollefoppenweg 2N in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wollefoppenweg 2N in Rotterdam is in oktober 2026 € 825.119 (bandbreedte € 783.863 – € 866.375). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollefoppenweg 2N in Rotterdam?
Voor Wollefoppenweg 2N adviseren wij een bod van € 872.375 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollefoppenweg 2N in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wollefoppenweg 2N in Rotterdam bedragen € 4.312 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 848.418 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.149 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollefoppenweg 2N in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollefoppenweg 2N in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.995) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollefoppenweg 2N?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Wollefoppenweg 2N ligt rond € 848.418. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollefoppenweg 2N?
Huishoudens in de buurt van Wollefoppenweg 2N besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.