Huiswaardemeter

Woningwaarde Wollefoppenweg 9

3059LG Rotterdam

210 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.098Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 860.621
+2,9%
[ € 757.346 – € 963.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 837.088[ € 795.234 – € 878.942 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 884.815[ € 839.767 – € 928.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Wollefoppenweg 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 860.621 (€ 4.098 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.055Sinds september +0,2%
+€ 24.34012 maanden +2,9%
€ -8.05912 mnd vs. NL -1,0%
Wollefoppenweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 860.621 voor Wollefoppenweg 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wollefoppenweg 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 884.815. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 860.621.

Verwachte verkoopprijs Wollefoppenweg 9
€ 884.815[ € 839.767 – € 928.163 ]
Verkoper houdt over€ 873.832−€ 10.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 904.661+€ 19.846 kosten koper
Verkoopprijs€ 884.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 873.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wollefoppenweg 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 837.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.986 per m².

Verwachte vraagprijs Wollefoppenweg 9
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 837.088[ € 795.234 – € 878.942 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.986[ € 3.787 – € 4.185 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wollefoppenweg 9 adviseren wij in een bod van € 884.815, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 837.088 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 860.621+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 884.815+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 929.056+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wollefoppenweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 837.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wollefoppenweg 9 in Rotterdam bedragen € 4.373 per maand bij een woningwaarde van € 860.621. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.061.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.373/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.209
OZB€ 46
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.373
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.515.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wollefoppenweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 860.621
Verwachte verkoopprijs€ 884.815
Verwachte vraagprijs€ 837.088
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 's-Gravenweg 767, 3065SC Rotterdam
's-Gravenweg 767
1928 · 360 m²
€ 2.421.471
Straatbeeld van Kralingseweg 371, 3065RD Rotterdam
Kralingseweg 371
1916 · 167 m²
€ 1.434.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wollefoppenweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 860.621 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wollefoppenweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wollefoppenweg 9 in Rotterdam.

Wat is Wollefoppenweg 9 in Rotterdam waard?
Wollefoppenweg 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 860.621 (bandbreedte € 757.346 – € 963.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wollefoppenweg 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wollefoppenweg 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 837.088 (bandbreedte € 795.234 – € 878.942). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.098.
Hoeveel moet ik overbieden op Wollefoppenweg 9 in Rotterdam?
Voor Wollefoppenweg 9 adviseren wij een bod van € 884.815 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wollefoppenweg 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wollefoppenweg 9 in Rotterdam bedragen € 4.373 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 860.621 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.209 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wollefoppenweg 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wollefoppenweg 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 24.340) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wollefoppenweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Wollefoppenweg 9 ligt rond € 860.621. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wollefoppenweg 9?
Huishoudens in de buurt van Wollefoppenweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.