Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 41

3059LH Rotterdam

231 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 5.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.260.416
+2,9%
[ € 1.109.166 – € 1.411.666 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.228.161[ € 1.166.753 – € 1.289.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.293.518[ € 1.228.591 – € 1.357.916 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.260.416 (€ 5.456 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.010Sinds september +0,2%
+€ 35.64712 maanden +2,9%
€ -11.80212 mnd vs. NL -1,0%
Zuideinde 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.260.416 voor Zuideinde 41 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 41 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.293.518. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.260.416.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 41
€ 1.293.518[ € 1.228.591 – € 1.357.916 ]
Verkoper houdt over€ 1.278.039−€ 15.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.321.538+€ 28.020 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.293.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.278.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 41 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.228.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.317 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 41
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 1.228.161[ € 1.166.753 – € 1.289.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.317[ € 5.051 – € 5.583 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 41 adviseren wij in een bod van € 1.293.518, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 1.228.161 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.260.416+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.293.518+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.358.194+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 41 zal in bij een vraagprijs van € 1.228.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 41 in Rotterdam bedragen € 6.355 per maand bij een woningwaarde van € 1.260.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.355/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.164
OZB€ 68
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.355
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.219.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 41

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte612 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.260.416
Verwachte verkoopprijs€ 1.293.518
Verwachte vraagprijs€ 1.228.161
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandingdijk 68, 3059RB Rotterdam
Brandingdijk 68
2003 · 233 m²
€ 963.696
Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuideinde 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.260.416 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 41 in Rotterdam.

Wat is Zuideinde 41 in Rotterdam waard?
Zuideinde 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.260.416 (bandbreedte € 1.109.166 – € 1.411.666). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 41 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 41 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.228.161 (bandbreedte € 1.166.753 – € 1.289.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 41 in Rotterdam?
Voor Zuideinde 41 adviseren wij een bod van € 1.293.518 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 41 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 41 in Rotterdam bedragen € 6.355 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.260.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.164 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 41 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 41 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 35.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 41 ligt rond € 1.260.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 41?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.