Huiswaardemeter

Woningwaarde Madame Gresstraat 13

3059MH Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.996Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.459
+2,9%
[ € 536.324 – € 682.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.535[ € 561.958 – € 621.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.926[ € 596.237 – € 659.000 ]

Wat is mijn huis waard?

Madame Gresstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.459 (€ 4.996 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.455Sinds september +0,2%
+€ 17.23712 maanden +2,9%
€ -5.70612 mnd vs. NL -1,0%
Madame Gresstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.459 voor Madame Gresstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madame Gresstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.926. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 609.459.

Verwachte verkoopprijs Madame Gresstraat 13
€ 627.926[ € 596.237 – € 659.000 ]
Verkoper houdt over€ 619.769−€ 8.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.635+€ 14.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.769

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madame Gresstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.849 per m².

Verwachte vraagprijs Madame Gresstraat 13
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 591.535[ € 561.958 – € 621.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.849[ € 4.606 – € 5.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madame Gresstraat 13 adviseren wij in een bod van € 627.926, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 591.535 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.459+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.926+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.322+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madame Gresstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 591.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madame Gresstraat 13 in Rotterdam bedragen € 3.110 per maand bij een woningwaarde van € 609.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.980
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madame Gresstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.459
Verwachte verkoopprijs€ 627.926
Verwachte vraagprijs€ 591.535
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laura Ashleystraat 15, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 15
2006 · 120 m²
€ 622.033
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 558.827
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 40, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 40
2008 · 125 m²
€ 622.993
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 609.459 zit Madame Gresstraat 13 in het middensegment van Nesselande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Madame Gresstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madame Gresstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Madame Gresstraat 13 in Rotterdam waard?
Madame Gresstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.459 (bandbreedte € 536.324 – € 682.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madame Gresstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Madame Gresstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 591.535 (bandbreedte € 561.958 – € 621.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.996.
Hoeveel moet ik overbieden op Madame Gresstraat 13 in Rotterdam?
Voor Madame Gresstraat 13 adviseren wij een bod van € 627.926 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madame Gresstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Madame Gresstraat 13 in Rotterdam bedragen € 3.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.980 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madame Gresstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madame Gresstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.237) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madame Gresstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Madame Gresstraat 13 ligt rond € 609.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madame Gresstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Madame Gresstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.