Huiswaardemeter

Woningwaarde Madame Gresstraat 46

3059MH Rotterdam

Te koop
123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.042
+2,0%
[ € 527.157 – € 670.927 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.858[ € 585.580 – € 647.220 ]

Wat is mijn huis waard?

Madame Gresstraat 46 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 599.042 (€ 4.870 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.430Sinds mei +0,2%
+€ 11.78012 maanden +2,0%
€ -13.12412 mnd vs. NL -2,2%
Madame Gresstraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.042 voor Madame Gresstraat 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madame Gresstraat 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.858. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 599.042.

Verwachte verkoopprijs Madame Gresstraat 46
€ 619.858[ € 585.580 – € 647.220 ]
Verkoper houdt over€ 611.790−€ 8.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 634.405+€ 14.547 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 611.790

Wat is de vraagprijs?

Madame Gresstraat 46 in Rotterdam staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.675 per m².

Vraagprijs Madame Gresstraat 46
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.675[ € 4.441 – € 4.909 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 797.193[ € 430.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madame Gresstraat 46 adviseren wij in een bod van € 619.858, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.042+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.858+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 650.851+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madame Gresstraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madame Gresstraat 46 in Rotterdam bedragen € 3.019 per maand bij een woningwaarde van € 599.042. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 300.000€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.019/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.929
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.019
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.054.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madame Gresstraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.042
Verwachte verkoopprijs€ 619.858
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 557.297
Straatbeeld van Tattistraat 91, 3066CE Rotterdam
Tattistraat 91
2007 · 84 m²
€ 398.032
Straatbeeld van Pegasusweg 154, 3067KX Rotterdam
Pegasusweg 154
2002 · 96 m²
€ 429.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madame Gresstraat 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 599.042 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Madame Gresstraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madame Gresstraat 46 in Rotterdam.

Wat is Madame Gresstraat 46 in Rotterdam waard?
Madame Gresstraat 46 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.042 (bandbreedte € 527.157 – € 670.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Madame Gresstraat 46 in Rotterdam?
Madame Gresstraat 46 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Madame Gresstraat 46 in Rotterdam?
Voor Madame Gresstraat 46 adviseren wij een bod van € 619.858 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madame Gresstraat 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Madame Gresstraat 46 in Rotterdam bedragen € 3.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.042 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.929 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 138 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madame Gresstraat 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madame Gresstraat 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 11.780) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madame Gresstraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Madame Gresstraat 46 ligt rond € 599.042. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madame Gresstraat 46?
Huishoudens in de buurt van Madame Gresstraat 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.