Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Wilspad 12

3059PJ Rotterdam

119 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 4.810Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 572.387
+2,9%
[ € 503.701 – € 641.073 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.370[ € 524.752 – € 579.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.129[ € 562.534 – € 621.748 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Wilspad 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 572.387 (€ 4.810 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.367Sinds september +0,2%
+€ 16.18812 maanden +2,9%
€ -5.36012 mnd vs. NL -1,0%
Jan Wilspad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 572.387 voor Jan Wilspad 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Wilspad 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.129. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 572.387.

Verwachte verkoopprijs Jan Wilspad 12
€ 593.129[ € 562.534 – € 621.748 ]
Verkoper houdt over€ 585.355−€ 7.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.142+€ 14.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.355

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Wilspad 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.642 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Wilspad 12
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 552.370[ € 524.752 – € 579.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.642[ € 4.410 – € 4.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Wilspad 12 adviseren wij in een bod van € 593.129, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 552.370 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 572.387+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.129+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.785+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Wilspad 12 zal in bij een vraagprijs van € 552.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Wilspad 12 in Rotterdam bedragen € 2.926 per maand bij een woningwaarde van € 572.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.799
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.926
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.007.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Wilspad 12

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 572.387
Verwachte verkoopprijs€ 593.129
Verwachte vraagprijs€ 552.370
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laura Ashleystraat 15, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 15
2006 · 120 m²
€ 622.033
Straatbeeld van Ger Ladagestraat 6, 3059TG Rotterdam
Ger Ladagestraat 6
2003 · 125 m²
€ 617.899
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 558.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Wilspad 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 572.387 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Jan Wilspad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Wilspad 12 in Rotterdam.

Wat is Jan Wilspad 12 in Rotterdam waard?
Jan Wilspad 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 572.387 (bandbreedte € 503.701 – € 641.073). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Wilspad 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jan Wilspad 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 552.370 (bandbreedte € 524.752 – € 579.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.810.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Wilspad 12 in Rotterdam?
Voor Jan Wilspad 12 adviseren wij een bod van € 593.129 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Wilspad 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Wilspad 12 in Rotterdam bedragen € 2.926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 572.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.799 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Wilspad 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Wilspad 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.188) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Wilspad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Jan Wilspad 12 ligt rond € 572.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Wilspad 12?
Huishoudens in de buurt van Jan Wilspad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.