Huiswaardemeter

Woningwaarde Alberto Giacomettipad 12

3059RE Rotterdam

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.969Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.438
+2,9%
[ € 507.265 – € 645.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.642[ € 528.810 – € 584.474 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.938[ € 566.356 – € 625.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.438 (€ 4.969 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.376Sinds september +0,2%
+€ 16.30312 maanden +2,9%
€ -5.39712 mnd vs. NL -1,0%
Alberto Giacomettipad 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.438 voor Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.938. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 576.438.

Verwachte verkoopprijs Alberto Giacomettipad 12
€ 596.938[ € 566.356 – € 625.972 ]
Verkoper houdt over€ 589.122−€ 7.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.027+€ 14.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.938
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.122

Wat is de verwachte vraagprijs?

Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.799 per m².

Verwachte vraagprijs Alberto Giacomettipad 12
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 556.642[ € 528.810 – € 584.474 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.799[ € 4.559 – € 5.039 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Alberto Giacomettipad 12 adviseren wij in een bod van € 596.938, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 556.642 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.438+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.938+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.785+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Alberto Giacomettipad 12 zal in bij een vraagprijs van € 556.642 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam bedragen € 2.946 per maand bij een woningwaarde van € 576.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.819
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.014.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Alberto Giacomettipad 12

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.438
Verwachte verkoopprijs€ 596.938
Verwachte vraagprijs€ 556.642
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pantelleriapad 75, 3059XG Rotterdam
Pantelleriapad 75
2006 · 113 m²
€ 400.960
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 15, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 15
2006 · 120 m²
€ 622.033
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 558.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Alberto Giacomettipad 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 576.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Alberto Giacomettipad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam.

Wat is Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam waard?
Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.438 (bandbreedte € 507.265 – € 645.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 556.642 (bandbreedte € 528.810 – € 584.474). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.969.
Hoeveel moet ik overbieden op Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam?
Voor Alberto Giacomettipad 12 adviseren wij een bod van € 596.938 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam bedragen € 2.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.819 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Alberto Giacomettipad 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.303) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Alberto Giacomettipad 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Alberto Giacomettipad 12 ligt rond € 576.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Alberto Giacomettipad 12?
Huishoudens in de buurt van Alberto Giacomettipad 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.