Huiswaardemeter

Woningwaarde Aper Bouwmankade 28

3059SB Rotterdam

203 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.198.575
+2,9%
[ € 1.054.746 – € 1.342.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.165.660[ € 1.107.377 – € 1.223.943 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.232.420[ € 1.169.390 – € 1.292.484 ]

Wat is mijn huis waard?

Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.198.575 (€ 5.904 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.862Sinds september +0,2%
+€ 33.89812 maanden +2,9%
€ -11.22312 mnd vs. NL -1,0%
Aper Bouwmankade 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.198.575 voor Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.232.420. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.198.575.

Verwachte verkoopprijs Aper Bouwmankade 28
€ 1.232.420[ € 1.169.390 – € 1.292.484 ]
Verkoper houdt over€ 1.217.613−€ 14.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.259.218+€ 26.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.232.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.217.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.165.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.742 per m².

Verwachte vraagprijs Aper Bouwmankade 28
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 1.165.660[ € 1.107.377 – € 1.223.943 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.742[ € 5.455 – € 6.029 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aper Bouwmankade 28 adviseren wij in een bod van € 1.232.420, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.165.660 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.198.575+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.232.420+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.294.041+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aper Bouwmankade 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.165.660 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam bedragen € 6.041 per maand bij een woningwaarde van € 1.198.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.399.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.861
OZB€ 64
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.109.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aper Bouwmankade 28

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte203 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.198.575
Verwachte verkoopprijs€ 1.232.420
Verwachte vraagprijs€ 1.165.660
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 32, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 32
2010 · 185 m²
€ 1.017.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aper Bouwmankade 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.198.575 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aper Bouwmankade 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam.

Wat is Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam waard?
Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.198.575 (bandbreedte € 1.054.746 – € 1.342.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.165.660 (bandbreedte € 1.107.377 – € 1.223.943). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam?
Voor Aper Bouwmankade 28 adviseren wij een bod van € 1.232.420 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam bedragen € 6.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.198.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.861 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aper Bouwmankade 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 33.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aper Bouwmankade 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Aper Bouwmankade 28 ligt rond € 1.198.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aper Bouwmankade 28?
Huishoudens in de buurt van Aper Bouwmankade 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.