Huiswaardemeter

Woningwaarde Jannetje Merbiskade 30

3059SJ Rotterdam

218 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 5.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.259.335
+2,9%
[ € 1.108.215 – € 1.410.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.225.407[ € 1.164.137 – € 1.286.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.294.203[ € 1.228.165 – € 1.357.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.259.335 (€ 5.777 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,2%
+€ 35.61612 maanden +2,9%
€ -11.79212 mnd vs. NL -1,0%
Jannetje Merbiskade 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.259.335 voor Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.294.203. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.259.335.

Verwachte verkoopprijs Jannetje Merbiskade 30
€ 1.294.203[ € 1.228.165 – € 1.357.444 ]
Verkoper houdt over€ 1.278.717−€ 15.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.322.237+€ 28.034 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.294.203
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.278.717

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.225.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.621 per m².

Verwachte vraagprijs Jannetje Merbiskade 30
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 1.225.407[ € 1.164.137 – € 1.286.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.621[ € 5.340 – € 5.902 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jannetje Merbiskade 30 adviseren wij in een bod van € 1.294.203, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.225.407 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.259.335+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.294.203+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.358.913+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jannetje Merbiskade 30 zal in bij een vraagprijs van € 1.225.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam bedragen € 6.345 per maand bij een woningwaarde van € 1.259.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.345/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.158
OZB€ 67
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.345
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.216.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jannetje Merbiskade 30

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte462 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.259.335
Verwachte verkoopprijs€ 1.294.203
Verwachte vraagprijs€ 1.225.407
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandingdijk 68, 3059RB Rotterdam
Brandingdijk 68
2003 · 233 m²
€ 963.696
Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jannetje Merbiskade 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.259.335 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Jannetje Merbiskade 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam.

Wat is Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam waard?
Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.259.335 (bandbreedte € 1.108.215 – € 1.410.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.225.407 (bandbreedte € 1.164.137 – € 1.286.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam?
Voor Jannetje Merbiskade 30 adviseren wij een bod van € 1.294.203 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam bedragen € 6.345 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.259.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.158 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jannetje Merbiskade 30 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 35.616) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jannetje Merbiskade 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Jannetje Merbiskade 30 ligt rond € 1.259.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jannetje Merbiskade 30?
Huishoudens in de buurt van Jannetje Merbiskade 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.