Huiswaardemeter

Woningwaarde Jannetje Merbiskade 4

3059SJ Rotterdam

217 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 6.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.322.458
+2,9%
[ € 1.163.763 – € 1.481.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.285.609[ € 1.221.329 – € 1.349.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.360.363[ € 1.290.945 – € 1.426.833 ]

Wat is mijn huis waard?

Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.322.458 (€ 6.094 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.158Sinds september +0,2%
+€ 37.40112 maanden +2,9%
€ -12.38412 mnd vs. NL -1,0%
Jannetje Merbiskade 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.322.458 voor Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.360.363. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.322.458.

Verwachte verkoopprijs Jannetje Merbiskade 4
€ 1.360.363[ € 1.290.945 – € 1.426.833 ]
Verkoper houdt over€ 1.344.149−€ 16.214 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.389.720+€ 29.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.360.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.964
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.344.149

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.285.609. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.924 per m².

Verwachte vraagprijs Jannetje Merbiskade 4
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 1.285.609[ € 1.221.329 – € 1.349.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.924[ € 5.628 – € 6.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jannetje Merbiskade 4 adviseren wij in een bod van € 1.360.363, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.285.609 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.322.458+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.360.363+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.428.381+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jannetje Merbiskade 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.285.609 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam bedragen € 6.658 per maand bij een woningwaarde van € 1.322.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.658/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.467
OZB€ 71
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.658
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.328.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jannetje Merbiskade 4

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte540 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.322.458
Verwachte verkoopprijs€ 1.360.363
Verwachte vraagprijs€ 1.285.609
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandingdijk 68, 3059RB Rotterdam
Brandingdijk 68
2003 · 233 m²
€ 963.696
Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jannetje Merbiskade 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.322.458 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Jannetje Merbiskade 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam.

Wat is Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam waard?
Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.322.458 (bandbreedte € 1.163.763 – € 1.481.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.285.609 (bandbreedte € 1.221.329 – € 1.349.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam?
Voor Jannetje Merbiskade 4 adviseren wij een bod van € 1.360.363 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam bedragen € 6.658 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.322.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.467 uit hypotheeklasten, circa € 139 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jannetje Merbiskade 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 37.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jannetje Merbiskade 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Jannetje Merbiskade 4 ligt rond € 1.322.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jannetje Merbiskade 4?
Huishoudens in de buurt van Jannetje Merbiskade 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.