Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem van der Kulkstraat 9

3059TM Rotterdam

220 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 834.546
+2,9%
[ € 734.400 – € 934.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 812.171[ € 771.562 – € 852.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 857.538[ € 813.998 – € 899.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 834.546 (€ 3.793 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,2%
+€ 23.60212 maanden +2,9%
€ -7.81512 mnd vs. NL -1,0%
Willem van der Kulkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 834.546 voor Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 857.538. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 834.546.

Verwachte verkoopprijs Willem van der Kulkstraat 9
€ 857.538[ € 813.998 – € 899.683 ]
Verkoper houdt over€ 846.855−€ 10.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 876.839+€ 19.301 kosten koper
Verkoopprijs€ 857.538
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 846.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 812.171. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.692 per m².

Verwachte vraagprijs Willem van der Kulkstraat 9
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 812.171[ € 771.562 – € 852.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.692[ € 3.507 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem van der Kulkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 857.538, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 812.171 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 834.546+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 857.538+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 900.415+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem van der Kulkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 812.171 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam bedragen € 4.246 per maand bij een woningwaarde van € 834.546. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.035.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.081
OZB€ 45
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.469.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem van der Kulkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte220 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 834.546
Verwachte verkoopprijs€ 857.538
Verwachte vraagprijs€ 812.171
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Brandingdijk 68, 3059RB Rotterdam
Brandingdijk 68
2003 · 233 m²
€ 963.696
Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Willem van der Kulkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 834.546 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Willem van der Kulkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam.

Wat is Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam waard?
Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 834.546 (bandbreedte € 734.400 – € 934.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 812.171 (bandbreedte € 771.562 – € 852.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam?
Voor Willem van der Kulkstraat 9 adviseren wij een bod van € 857.538 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam bedragen € 4.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 834.546 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.081 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem van der Kulkstraat 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.602) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem van der Kulkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Willem van der Kulkstraat 9 ligt rond € 834.546. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem van der Kulkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Willem van der Kulkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.