Huiswaardemeter

Woningwaarde Herman Bielingplein 31

3059TV Rotterdam

193 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 827.408
+2,9%
[ € 728.119 – € 926.697 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 804.676[ € 764.442 – € 844.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 850.782[ € 808.015 – € 893.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Herman Bielingplein 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 827.408 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.976Sinds september +0,2%
+€ 23.40112 maanden +2,9%
€ -7.74712 mnd vs. NL -1,0%
Herman Bielingplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 827.408 voor Herman Bielingplein 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herman Bielingplein 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 850.782. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 827.408.

Verwachte verkoopprijs Herman Bielingplein 31
€ 850.782[ € 808.015 – € 893.070 ]
Verkoper houdt over€ 840.173−€ 10.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 869.948+€ 19.166 kosten koper
Verkoopprijs€ 850.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 840.173

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herman Bielingplein 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 804.676. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.169 per m².

Verwachte vraagprijs Herman Bielingplein 31
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 804.676[ € 764.442 – € 844.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.169[ € 3.961 – € 4.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herman Bielingplein 31 adviseren wij in een bod van € 850.782, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 804.676 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 827.408+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 850.782+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 893.321+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herman Bielingplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 804.676 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herman Bielingplein 31 in Rotterdam bedragen € 4.204 per maand bij een woningwaarde van € 827.408. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.204/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.046
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.204
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.456.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herman Bielingplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 827.408
Verwachte verkoopprijs€ 850.782
Verwachte vraagprijs€ 804.676
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 32, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 32
2010 · 185 m²
€ 1.017.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herman Bielingplein 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 827.408 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herman Bielingplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herman Bielingplein 31 in Rotterdam.

Wat is Herman Bielingplein 31 in Rotterdam waard?
Herman Bielingplein 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 827.408 (bandbreedte € 728.119 – € 926.697). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herman Bielingplein 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Herman Bielingplein 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 804.676 (bandbreedte € 764.442 – € 844.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Herman Bielingplein 31 in Rotterdam?
Voor Herman Bielingplein 31 adviseren wij een bod van € 850.782 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herman Bielingplein 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Herman Bielingplein 31 in Rotterdam bedragen € 4.204 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 827.408 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.046 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herman Bielingplein 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herman Bielingplein 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.401) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herman Bielingplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Herman Bielingplein 31 ligt rond € 827.408. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herman Bielingplein 31?
Huishoudens in de buurt van Herman Bielingplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.