Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Avant-Garde 452

3059VA Rotterdam

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.568
+2,9%
[ € 592.740 – € 754.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.821[ € 655.785 – € 724.815 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.568 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.608Sinds september +0,2%
+€ 19.05012 maanden +2,9%
€ -6.30712 mnd vs. NL -1,0%
Laan van Avant-Garde 452
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.568 voor Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.821. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 673.568.

Verwachte verkoopprijs Laan van Avant-Garde 452
€ 693.821[ € 655.785 – € 724.815 ]
Verkoper houdt over€ 684.939−€ 8.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.847+€ 16.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.821
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 650.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.140 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Avant-Garde 452
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 650.000[ € 617.500 – € 682.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.140[ € 3.933 – € 4.347 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Avant-Garde 452 adviseren wij in een bod van € 693.821, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 650.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.568+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.821+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.512+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Avant-Garde 452 zal in bij een vraagprijs van € 650.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam bedragen € 3.435 per maand bij een woningwaarde van € 673.568. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 874.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.435/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.294
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.435
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Avant-Garde 452

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.568
Verwachte verkoopprijs€ 693.821
Verwachte vraagprijs€ 650.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard Canterstraat 13, 3059TB Rotterdam
Bernard Canterstraat 13
2003 · 154 m²
€ 772.312
Straatbeeld van Marc Chagallstraat 6, 3059VM Rotterdam
Marc Chagallstraat 6
2009 · 149 m²
€ 717.207
Straatbeeld van Jan Sluijtersstraat 26, 3059VC Rotterdam
Jan Sluijtersstraat 26
2008 · 147 m²
€ 634.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.568 ligt Laan van Avant-Garde 452 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laan van Avant-Garde 452

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam.

Wat is Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam waard?
Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.568 (bandbreedte € 592.740 – € 754.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam is in oktober 2026 € 650.000 (bandbreedte € 617.500 – € 682.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam?
Voor Laan van Avant-Garde 452 adviseren wij een bod van € 693.821 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam bedragen € 3.435 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.568 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.294 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Avant-Garde 452 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.050) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Avant-Garde 452?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Avant-Garde 452 ligt rond € 673.568. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Avant-Garde 452?
Huishoudens in de buurt van Laan van Avant-Garde 452 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.