Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Sluijtersstraat 45

3059VC Rotterdam

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.866
+2,9%
[ € 622.922 – € 792.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 729.150[ € 691.097 – € 763.844 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.866 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.690Sinds september +0,2%
+€ 20.02012 maanden +2,9%
€ -6.62812 mnd vs. NL -1,0%
Jan Sluijtersstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.866 voor Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 729.150. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 707.866.

Verwachte verkoopprijs Jan Sluijtersstraat 45
€ 729.150[ € 691.097 – € 763.844 ]
Verkoper houdt over€ 719.879−€ 9.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.883+€ 16.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 729.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.363 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Sluijtersstraat 45
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 685.000[ € 650.750 – € 719.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.363[ € 4.145 – € 4.581 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Sluijtersstraat 45 adviseren wij in een bod van € 729.150, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 685.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.866+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 729.150+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 765.608+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Sluijtersstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 685.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam bedragen € 3.605 per maand bij een woningwaarde van € 707.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 908.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.605/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.462
OZB€ 38
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.605
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.246.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Sluijtersstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.866
Verwachte verkoopprijs€ 729.150
Verwachte vraagprijs€ 685.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard Canterstraat 13, 3059TB Rotterdam
Bernard Canterstraat 13
2003 · 154 m²
€ 772.312
Straatbeeld van Marc Chagallstraat 6, 3059VM Rotterdam
Marc Chagallstraat 6
2009 · 149 m²
€ 717.207
Straatbeeld van Jan Sluijtersstraat 26, 3059VC Rotterdam
Jan Sluijtersstraat 26
2008 · 147 m²
€ 634.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 707.866 ligt Jan Sluijtersstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Jan Sluijtersstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam.

Wat is Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam waard?
Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.866 (bandbreedte € 622.922 – € 792.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam is in oktober 2026 € 685.000 (bandbreedte € 650.750 – € 719.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam?
Voor Jan Sluijtersstraat 45 adviseren wij een bod van € 729.150 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam bedragen € 3.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.462 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Sluijtersstraat 45 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 20.020) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Sluijtersstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Jan Sluijtersstraat 45 ligt rond € 707.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Sluijtersstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Jan Sluijtersstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.