Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Magisch Realisme 47

3059VJ Rotterdam

122 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2009Bouwjaar
€ 4.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 608.732
+2,9%
[ € 535.684 – € 681.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.472[ € 560.948 – € 619.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.557[ € 595.727 – € 658.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 608.732 (€ 4.990 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.454Sinds september +0,2%
+€ 17.21612 maanden +2,9%
€ -5.70012 mnd vs. NL -1,0%
Laan van Magisch Realisme 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 608.732 voor Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.557. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 608.732.

Verwachte verkoopprijs Laan van Magisch Realisme 47
€ 627.557[ € 595.727 – € 658.436 ]
Verkoper houdt over€ 619.404−€ 8.153 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.258+€ 14.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.557
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.903
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.404

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.840 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Magisch Realisme 47
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 590.472[ € 560.948 – € 619.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.840[ € 4.598 – € 5.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Magisch Realisme 47 adviseren wij in een bod van € 627.557, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 590.472 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 608.732+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.557+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.935+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Magisch Realisme 47 zal in bij een vraagprijs van € 590.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam bedragen € 3.107 per maand bij een woningwaarde van € 608.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.977
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.071.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Magisch Realisme 47

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 608.732
Verwachte verkoopprijs€ 627.557
Verwachte vraagprijs€ 590.472
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 40, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 40
2008 · 125 m²
€ 622.993
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 15, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 15
2006 · 120 m²
€ 622.033
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 558.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 608.732 zit Laan van Magisch Realisme 47 in het middensegment van Nesselande — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Laan van Magisch Realisme 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam.

Wat is Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam waard?
Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 608.732 (bandbreedte € 535.684 – € 681.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam is in oktober 2026 € 590.472 (bandbreedte € 560.948 – € 619.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam?
Voor Laan van Magisch Realisme 47 adviseren wij een bod van € 627.557 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam bedragen € 3.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 608.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.977 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Magisch Realisme 47 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.216) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Magisch Realisme 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Magisch Realisme 47 ligt rond € 608.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Magisch Realisme 47?
Huishoudens in de buurt van Laan van Magisch Realisme 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.