Huiswaardemeter

Woningwaarde Wim Schuhmacherhof 38

3059WE Rotterdam

Te koop
151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 5.118Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.824
+2,9%
[ € 680.085 – € 865.563 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.334[ € 755.250 – € 834.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.824 (€ 5.118 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.845Sinds september +0,2%
+€ 21.85712 maanden +2,9%
€ -7.23612 mnd vs. NL -1,0%
Wim Schuhmacherhof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.824 voor Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.334. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 772.824.

Verwachte verkoopprijs Wim Schuhmacherhof 38
€ 795.334[ € 755.250 – € 834.750 ]
Verkoper houdt over€ 785.335−€ 9.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.391+€ 18.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.335

Wat is de vraagprijs?

Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.967 per m².

Vraagprijs Wim Schuhmacherhof 38
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.967[ € 4.719 – € 5.215 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wim Schuhmacherhof 38 adviseren wij in een bod van € 795.334, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.824+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.334+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 835.101+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wim Schuhmacherhof 38 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam bedragen € 3.924 per maand bij een woningwaarde van € 772.824. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 973.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.779
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.360.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wim Schuhmacherhof 38

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte290 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.824
Verwachte verkoopprijs€ 795.334
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bernard Canterstraat 13, 3059TB Rotterdam
Bernard Canterstraat 13
2003 · 154 m²
€ 772.312
Straatbeeld van Marc Chagallstraat 6, 3059VM Rotterdam
Marc Chagallstraat 6
2009 · 149 m²
€ 717.207
Straatbeeld van Jan Sluijtersstraat 26, 3059VC Rotterdam
Jan Sluijtersstraat 26
2008 · 147 m²
€ 634.499
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wim Schuhmacherhof 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.824 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wim Schuhmacherhof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam.

Wat is Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam waard?
Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.824 (bandbreedte € 680.085 – € 865.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de vraagprijs van Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam?
Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.118.
Hoeveel moet ik overbieden op Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam?
Voor Wim Schuhmacherhof 38 adviseren wij een bod van € 795.334 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam bedragen € 3.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.824 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.779 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wim Schuhmacherhof 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.857) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wim Schuhmacherhof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Wim Schuhmacherhof 38 ligt rond € 772.824. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wim Schuhmacherhof 38?
Huishoudens in de buurt van Wim Schuhmacherhof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.