Huiswaardemeter

Woningwaarde Cypruslaan 94

3059XA Rotterdam

207 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2006Bouwjaar
€ 4.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 914.065
+2,9%
[ € 804.377 – € 1.023.753 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 938.962[ € 887.832 – € 981.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Cypruslaan 94 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 914.065 (€ 4.416 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.183Sinds september +0,2%
+€ 25.85112 maanden +2,9%
€ -8.55912 mnd vs. NL -1,0%
Cypruslaan 94
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 914.065 voor Cypruslaan 94 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cypruslaan 94 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 938.962. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 914.065.

Verwachte verkoopprijs Cypruslaan 94
€ 938.962[ € 887.832 – € 981.288 ]
Verkoper houdt over€ 927.383−€ 11.579 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 959.891+€ 20.929 kosten koper
Verkoopprijs€ 938.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.329
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 927.383

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cypruslaan 94 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.275 per m².

Verwachte vraagprijs Cypruslaan 94
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 885.000[ € 840.750 – € 929.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.275[ € 4.062 – € 4.489 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cypruslaan 94 adviseren wij in een bod van € 938.962, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 885.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 914.065+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 938.962+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 985.910+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cypruslaan 94 zal in bij een vraagprijs van € 885.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cypruslaan 94 in Rotterdam bedragen € 4.636 per maand bij een woningwaarde van € 914.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.114.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.470
OZB€ 49
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.609.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cypruslaan 94

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 914.065
Verwachte verkoopprijs€ 938.962
Verwachte vraagprijs€ 885.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 32, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 32
2010 · 185 m²
€ 1.017.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cypruslaan 94 valt met een geschatte woningwaarde van € 914.065 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cypruslaan 94

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cypruslaan 94 in Rotterdam.

Wat is Cypruslaan 94 in Rotterdam waard?
Cypruslaan 94 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 914.065 (bandbreedte € 804.377 – € 1.023.753). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cypruslaan 94 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cypruslaan 94 in Rotterdam is in oktober 2026 € 885.000 (bandbreedte € 840.750 – € 929.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Cypruslaan 94 in Rotterdam?
Voor Cypruslaan 94 adviseren wij een bod van € 938.962 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cypruslaan 94 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cypruslaan 94 in Rotterdam bedragen € 4.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 914.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.470 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cypruslaan 94 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cypruslaan 94 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 25.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cypruslaan 94?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Cypruslaan 94 ligt rond € 914.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cypruslaan 94?
Huishoudens in de buurt van Cypruslaan 94 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.