Huiswaardemeter

Woningwaarde Kretalaan 31

3059XL Rotterdam

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 573.241
+2,9%
[ € 504.452 – € 642.030 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.514[ € 522.988 – € 578.040 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.161[ € 560.643 – € 619.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Kretalaan 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 573.241 (€ 4.899 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.369Sinds september +0,2%
+€ 16.21212 maanden +2,9%
€ -5.36812 mnd vs. NL -1,0%
Kretalaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 573.241 voor Kretalaan 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kretalaan 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.161. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 573.241.

Verwachte verkoopprijs Kretalaan 31
€ 593.161[ € 560.643 – € 619.659 ]
Verkoper houdt over€ 585.386−€ 7.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.174+€ 14.013 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kretalaan 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.514. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.705 per m².

Verwachte vraagprijs Kretalaan 31
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 550.514[ € 522.988 – € 578.040 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.705[ € 4.470 – € 4.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kretalaan 31 adviseren wij in een bod van € 593.161, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 550.514 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 573.241+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.161+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.819+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kretalaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 550.514 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kretalaan 31 in Rotterdam bedragen € 2.930 per maand bij een woningwaarde van € 573.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 773.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.930/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.803
OZB€ 31
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.930
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.009.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kretalaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 573.241
Verwachte verkoopprijs€ 593.161
Verwachte vraagprijs€ 550.514
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laura Ashleystraat 15, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 15
2006 · 120 m²
€ 622.033
Straatbeeld van Pantelleriapad 75, 3059XG Rotterdam
Pantelleriapad 75
2006 · 113 m²
€ 400.960
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 558.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kretalaan 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 573.241 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Kretalaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kretalaan 31 in Rotterdam.

Wat is Kretalaan 31 in Rotterdam waard?
Kretalaan 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 573.241 (bandbreedte € 504.452 – € 642.030). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kretalaan 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kretalaan 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 550.514 (bandbreedte € 522.988 – € 578.040). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Kretalaan 31 in Rotterdam?
Voor Kretalaan 31 adviseren wij een bod van € 593.161 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kretalaan 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kretalaan 31 in Rotterdam bedragen € 2.930 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 573.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.803 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kretalaan 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kretalaan 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.212) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kretalaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Kretalaan 31 ligt rond € 573.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kretalaan 31?
Huishoudens in de buurt van Kretalaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.