Huiswaardemeter

Woningwaarde Rhodoshof 13

3059XM Rotterdam

121 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 4.535Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 548.779
+2,9%
[ € 482.926 – € 614.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.619[ € 503.138 – € 556.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.631[ € 539.364 – € 596.139 ]

Wat is mijn huis waard?

Rhodoshof 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 548.779 (€ 4.535 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.310Sinds september +0,2%
+€ 15.52012 maanden +2,9%
€ -5.13912 mnd vs. NL -1,0%
Rhodoshof 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 548.779 voor Rhodoshof 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rhodoshof 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.631. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 548.779.

Verwachte verkoopprijs Rhodoshof 13
€ 568.631[ € 539.364 – € 596.139 ]
Verkoper houdt over€ 561.126−€ 7.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.154+€ 13.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rhodoshof 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.619. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.377 per m².

Verwachte vraagprijs Rhodoshof 13
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 529.619[ € 503.138 – € 556.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.377[ € 4.158 – € 4.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rhodoshof 13 adviseren wij in een bod van € 568.631, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 529.619 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 548.779+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.631+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.063+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rhodoshof 13 zal in bij een vraagprijs van € 529.619 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rhodoshof 13 in Rotterdam bedragen € 2.810 per maand bij een woningwaarde van € 548.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.810/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.684
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.810
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rhodoshof 13

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 548.779
Verwachte verkoopprijs€ 568.631
Verwachte vraagprijs€ 529.619
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laura Ashleystraat 15, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 15
2006 · 120 m²
€ 622.033
Straatbeeld van Maurice de Vlaminckstraat 40, 3059VD Rotterdam
Maurice de Vlaminckstraat 40
2008 · 125 m²
€ 622.993
Straatbeeld van Laura Ashleystraat 37, 3059ME Rotterdam
Laura Ashleystraat 37
2006 · 124 m²
€ 558.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rhodoshof 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 548.779 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nesselande willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rhodoshof 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rhodoshof 13 in Rotterdam.

Wat is Rhodoshof 13 in Rotterdam waard?
Rhodoshof 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 548.779 (bandbreedte € 482.926 – € 614.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rhodoshof 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rhodoshof 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 529.619 (bandbreedte € 503.138 – € 556.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.535.
Hoeveel moet ik overbieden op Rhodoshof 13 in Rotterdam?
Voor Rhodoshof 13 adviseren wij een bod van € 568.631 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rhodoshof 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rhodoshof 13 in Rotterdam bedragen € 2.810 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 548.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.684 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rhodoshof 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rhodoshof 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.520) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rhodoshof 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Rhodoshof 13 ligt rond € 548.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rhodoshof 13?
Huishoudens in de buurt van Rhodoshof 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.