Huiswaardemeter

Woningwaarde Aelbert van Spanjekade 9

3059ZA Rotterdam

187 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.249.651
+2,9%
[ € 1.099.693 – € 1.399.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.215.540[ € 1.154.763 – € 1.276.317 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.284.719[ € 1.219.430 – € 1.347.791 ]

Wat is mijn huis waard?

Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.249.651 (€ 6.683 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.984Sinds september +0,2%
+€ 35.34212 maanden +2,9%
€ -11.70212 mnd vs. NL -1,0%
Aelbert van Spanjekade 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.249.651 voor Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.284.719. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.249.651.

Verwachte verkoopprijs Aelbert van Spanjekade 9
€ 1.284.719[ € 1.219.430 – € 1.347.791 ]
Verkoper houdt over€ 1.269.337−€ 15.382 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.312.563+€ 27.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.284.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.132
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.269.337

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.215.540. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.500 per m².

Verwachte vraagprijs Aelbert van Spanjekade 9
Onder gem. in buurt NesselandeBoven gem.
€ 1.215.540[ € 1.154.763 – € 1.276.317 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.500[ € 6.175 – € 6.825 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nesselande
€ 803.587[ € 289.000 – € 1.975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aelbert van Spanjekade 9 adviseren wij in een bod van € 1.284.719, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.215.540 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.249.651+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.284.719+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.348.955+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aelbert van Spanjekade 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.215.540 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam bedragen € 6.291 per maand bij een woningwaarde van € 1.249.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.111
OZB€ 67
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.199.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aelbert van Spanjekade 9

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte471 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.249.651
Verwachte verkoopprijs€ 1.284.719
Verwachte vraagprijs€ 1.215.540
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtNesselande→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nesselande besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 96% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 13/mndAardgas(110 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.150 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (96%)
B (3%)
C (0%)
D (0%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Nesselande

Nesselande biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

52,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,8 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pablo Picassostraat 32, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 32
2010 · 185 m²
€ 1.017.363
Straatbeeld van Pablo Picassostraat 30, 3059VK Rotterdam
Pablo Picassostraat 30
2010 · 194 m²
€ 1.023.504
Straatbeeld van Groeneweg 5, 3059LC Rotterdam
Groeneweg 5
2008 · 197 m²
€ 1.405.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aelbert van Spanjekade 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.249.651 duidelijk in het hogere segment van Nesselande. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aelbert van Spanjekade 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam.

Wat is Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam waard?
Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.249.651 (bandbreedte € 1.099.693 – € 1.399.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nesselande.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.215.540 (bandbreedte € 1.154.763 – € 1.276.317). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam?
Voor Aelbert van Spanjekade 9 adviseren wij een bod van € 1.284.719 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam bedragen € 6.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.249.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.111 uit hypotheeklasten, circa € 135 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aelbert van Spanjekade 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 35.342) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aelbert van Spanjekade 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nesselande is € 593.000. De geschatte marktwaarde van Aelbert van Spanjekade 9 ligt rond € 1.249.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aelbert van Spanjekade 9?
Huishoudens in de buurt van Aelbert van Spanjekade 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nesselande heeft 13% van de woningen zonnepanelen.