Huiswaardemeter

Woningwaarde Sionstraat 33B-01

3061ER Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 8.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 546.783
+2,9%
[ € 481.169 – € 612.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.053[ € 534.660 – € 590.940 ]

Wat is mijn huis waard?

Sionstraat 33B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 546.783 (€ 8.679 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.306Sinds september +0,2%
+€ 15.46412 maanden +2,9%
€ -5.12012 mnd vs. NL -1,0%
Sionstraat 33B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 546.783 voor Sionstraat 33B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sionstraat 33B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.053. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 546.783.

Verwachte verkoopprijs Sionstraat 33B-01
€ 567.053[ € 534.660 – € 590.940 ]
Verkoper houdt over€ 559.565−€ 7.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.544+€ 13.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sionstraat 33B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 525.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.333 per m².

Verwachte vraagprijs Sionstraat 33B-01
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 525.000[ € 498.750 – € 551.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.333[ € 7.917 – € 8.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sionstraat 33B-01 adviseren wij in een bod van € 567.053, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 525.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 546.783+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.053+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.406+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sionstraat 33B-01 zal in bij een vraagprijs van € 525.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sionstraat 33B-01 in Rotterdam bedragen € 2.786 per maand bij een woningwaarde van € 546.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.674
OZB€ 29
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 962.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sionstraat 33B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 546.783
Verwachte verkoopprijs€ 567.053
Verwachte vraagprijs€ 525.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gashouderstraat 37B, 3061EJ Rotterdam
Gashouderstraat 37B
1902 · 67 m²
€ 623.982
Straatbeeld van Aegidiusstraat 104B, 3061XP Rotterdam
Aegidiusstraat 104B
1902 · 50 m²
€ 312.328
Straatbeeld van Jaffa 58B, 3061JK Rotterdam
Jaffa 58B
1910 · 71 m²
€ 438.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 546.783 ligt Sionstraat 33B-01 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sionstraat 33B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sionstraat 33B-01 in Rotterdam.

Wat is Sionstraat 33B-01 in Rotterdam waard?
Sionstraat 33B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 546.783 (bandbreedte € 481.169 – € 612.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sionstraat 33B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sionstraat 33B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 525.000 (bandbreedte € 498.750 – € 551.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Sionstraat 33B-01 in Rotterdam?
Voor Sionstraat 33B-01 adviseren wij een bod van € 567.053 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sionstraat 33B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sionstraat 33B-01 in Rotterdam bedragen € 2.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 546.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.674 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sionstraat 33B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sionstraat 33B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 15.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sionstraat 33B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Sionstraat 33B-01 ligt rond € 546.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sionstraat 33B-01?
Huishoudens in de buurt van Sionstraat 33B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.