Huiswaardemeter

Woningwaarde Bethlehemstraat 8B-01

3061GB Rotterdam

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.993
+2,9%
[ € 370.474 – € 471.512 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.477[ € 386.153 – € 426.801 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.028[ € 413.570 – € 457.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.993 (€ 4.895 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.90612 maanden +2,9%
€ -3.94312 mnd vs. NL -1,0%
Bethlehemstraat 8B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.993 voor Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.028. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 420.993.

Verwachte verkoopprijs Bethlehemstraat 8B-01
€ 436.028[ € 413.570 – € 457.104 ]
Verkoper houdt over€ 429.982−€ 6.046 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.899+€ 10.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.028
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.796
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.726 per m².

Verwachte vraagprijs Bethlehemstraat 8B-01
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 406.477[ € 386.153 – € 426.801 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.726[ € 4.490 – € 4.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bethlehemstraat 8B-01 adviseren wij in een bod van € 436.028, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.477 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.993+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.028+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.829+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bethlehemstraat 8B-01 zal in bij een vraagprijs van € 406.477 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 420.993. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bethlehemstraat 8B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.993
Verwachte verkoopprijs€ 436.028
Verwachte vraagprijs€ 406.477
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Helenastraat 9, 3061NJ Rotterdam
Helenastraat 9
1927 · 82 m²
€ 323.335
Straatbeeld van Bethlehemstraat 23A-01, 3061GA Rotterdam
Bethlehemstraat 23A-01
1915 · 89 m²
€ 364.334
Straatbeeld van Bethlehemstraat 30A-01, 3061GB Rotterdam
Bethlehemstraat 30A-01
1916 · 91 m²
€ 537.860
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bethlehemstraat 8B-01 ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.993 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bethlehemstraat 8B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam.

Wat is Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam waard?
Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.993 (bandbreedte € 370.474 – € 471.512). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 406.477 (bandbreedte € 386.153 – € 426.801). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam?
Voor Bethlehemstraat 8B-01 adviseren wij een bod van € 436.028 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.993 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bethlehemstraat 8B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.906) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bethlehemstraat 8B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Bethlehemstraat 8B-01 ligt rond € 420.993. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bethlehemstraat 8B-01?
Huishoudens in de buurt van Bethlehemstraat 8B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.