Huiswaardemeter

Woningwaarde Lusthofstraat 80A-01

3061WH Rotterdam

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 338.292
+2,9%
[ € 297.697 – € 378.887 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.834[ € 332.524 – € 367.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 338.292 (€ 6.506 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 808Sinds september +0,2%
+€ 9.56712 maanden +2,9%
€ -3.16812 mnd vs. NL -1,0%
Lusthofstraat 80A-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 338.292 voor Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.834. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 338.292.

Verwachte verkoopprijs Lusthofstraat 80A-01
€ 350.834[ € 332.524 – € 367.526 ]
Verkoper houdt over€ 345.725−€ 5.109 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.001+€ 9.167 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.859
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.250 per m².

Verwachte vraagprijs Lusthofstraat 80A-01
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.250[ € 5.938 – € 6.563 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 458.944[ € 275.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lusthofstraat 80A-01 adviseren wij in een bod van € 350.834, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 338.292+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.834+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 368.376+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lusthofstraat 80A-01 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam bedragen € 1.752 per maand bij een woningwaarde van € 338.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.752/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.654
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.752
Totaal betaald over 30 jaar€ 595.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lusthofstraat 80A-01

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte52 m²
Perceeloppervlakte45 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 338.292
Verwachte verkoopprijs€ 350.834
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Libanonweg 28B, 3061KJ Rotterdam
Libanonweg 28B
1908 · 52 m²
€ 410.391
Straatbeeld van IJsclubstraat 13A-01, 3061GR Rotterdam
IJsclubstraat 13A-01
1910 · 50 m²
€ 287.035
Straatbeeld van Adamshofstraat 128A, 3061ZJ Rotterdam
Adamshofstraat 128A
1912 · 45 m²
€ 333.130
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 338.292 is Lusthofstraat 80A-01 een van de meer betaalbare woningen in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lusthofstraat 80A-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam.

Wat is Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam waard?
Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 338.292 (bandbreedte € 297.697 – € 378.887). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam?
Voor Lusthofstraat 80A-01 adviseren wij een bod van € 350.834 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam bedragen € 1.752 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 338.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.654 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lusthofstraat 80A-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.567) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lusthofstraat 80A-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Lusthofstraat 80A-01 ligt rond € 338.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lusthofstraat 80A-01?
Huishoudens in de buurt van Lusthofstraat 80A-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.