Huiswaardemeter

Woningwaarde Oostmaasstraat 44B

3061ZT Rotterdam

Te koop
43 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1902Bouwjaar
€ 7.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.478
+2,2%
[ € 274.101 – € 348.855 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.011[ € 306.375 – € 338.625 ]

Wat is mijn huis waard?

Oostmaasstraat 44B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 311.478 (€ 7.244 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 744Sinds juli +0,2%
+€ 6.82612 maanden +2,2%
€ -3.93412 mnd vs. NL -1,3%
Oostmaasstraat 44B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.478 voor Oostmaasstraat 44B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oostmaasstraat 44B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.011. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 311.478.

Verwachte verkoopprijs Oostmaasstraat 44B
€ 322.011[ € 306.375 – € 338.625 ]
Verkoper houdt over€ 317.219−€ 4.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.601+€ 8.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.011
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.219

Wat is de vraagprijs?

Oostmaasstraat 44B in Rotterdam staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.977 per m².

Vraagprijs Oostmaasstraat 44B
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.977[ € 6.628 – € 7.326 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 424.814[ € 270.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oostmaasstraat 44B adviseren wij in een bod van € 322.011, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.478+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.011+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.112+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oostmaasstraat 44B zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oostmaasstraat 44B in Rotterdam bedragen € 1.618 per maand bij een woningwaarde van € 311.478. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 511.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.618/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.523
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.618
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oostmaasstraat 44B

Woninggegevens

Bouwjaar1902
Woonoppervlakte43 m²
Perceeloppervlakte25 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.478
Verwachte verkoopprijs€ 322.011
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostmaasstraat 42B, 3061ZT Rotterdam
Oostmaasstraat 42B
1903 · 47 m²
€ 289.300
Straatbeeld van Aegidiusstraat 104B, 3061XP Rotterdam
Aegidiusstraat 104B
1902 · 50 m²
€ 312.328
Straatbeeld van IJsclubstraat 13A-01, 3061GR Rotterdam
IJsclubstraat 13A-01
1910 · 50 m²
€ 287.035
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.478 is Oostmaasstraat 44B een van de meer betaalbare woningen in Kralingen West. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oostmaasstraat 44B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oostmaasstraat 44B in Rotterdam.

Wat is Oostmaasstraat 44B in Rotterdam waard?
Oostmaasstraat 44B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.478 (bandbreedte € 274.101 – € 348.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de vraagprijs van Oostmaasstraat 44B in Rotterdam?
Oostmaasstraat 44B in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Oostmaasstraat 44B in Rotterdam?
Voor Oostmaasstraat 44B adviseren wij een bod van € 322.011 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oostmaasstraat 44B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Oostmaasstraat 44B in Rotterdam bedragen € 1.618 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.478 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.523 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oostmaasstraat 44B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oostmaasstraat 44B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.826) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oostmaasstraat 44B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Oostmaasstraat 44B ligt rond € 311.478. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oostmaasstraat 44B?
Huishoudens in de buurt van Oostmaasstraat 44B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.