Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenover 10

3062CC Rotterdam

232 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 7.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.785.088
+2,9%
[ € 1.570.877 – € 1.999.299 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.735.454[ € 1.648.681 – € 1.822.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.836.142[ € 1.742.656 – € 1.926.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenover 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.785.088 (€ 7.694 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.263Sinds september +0,2%
+€ 50.48512 maanden +2,9%
€ -16.71612 mnd vs. NL -1,0%
Bovenover 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.785.088 voor Bovenover 10 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenover 10 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.836.142. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.785.088.

Verwachte verkoopprijs Bovenover 10
€ 1.836.142[ € 1.742.656 – € 1.926.094 ]
Verkoper houdt over€ 1.814.694−€ 21.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.875.015+€ 38.873 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.836.142
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 20.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.814.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenover 10 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.735.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.480 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenover 10
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.735.454[ € 1.648.681 – € 1.822.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.480[ € 7.106 – € 7.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenover 10 adviseren wij in een bod van € 1.836.142, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.735.454 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.785.088+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.836.142+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.927.949+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenover 10 zal in bij een vraagprijs van € 1.735.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenover 10 in Rotterdam bedragen € 8.948 per maand bij een woningwaarde van € 1.785.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.948/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.729
OZB€ 96
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.948
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.142.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenover 10

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte232 m²
Perceeloppervlakte906 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.785.088
Verwachte verkoopprijs€ 1.836.142
Verwachte vraagprijs€ 1.735.454
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Somerenstraat 1, 3062RE Rotterdam
Van Somerenstraat 1
1938 · 283 m²
€ 2.834.993
Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Straatbeeld van Leopoldstraat 3E, 3031ST Rotterdam
Leopoldstraat 3E
1941 · 128 m²
€ 619.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenover 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.785.088 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bovenover 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenover 10 in Rotterdam.

Wat is Bovenover 10 in Rotterdam waard?
Bovenover 10 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.785.088 (bandbreedte € 1.570.877 – € 1.999.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenover 10 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bovenover 10 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.735.454 (bandbreedte € 1.648.681 – € 1.822.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenover 10 in Rotterdam?
Voor Bovenover 10 adviseren wij een bod van € 1.836.142 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenover 10 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenover 10 in Rotterdam bedragen € 8.948 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.785.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.729 uit hypotheeklasten, circa € 164 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenover 10 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenover 10 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 50.485) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenover 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Bovenover 10 ligt rond € 1.785.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenover 10?
Huishoudens in de buurt van Bovenover 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.