Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenlaan 11

3062NK Rotterdam

294 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 5.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.761.541
+2,9%
[ € 1.550.156 – € 1.972.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.711.354[ € 1.625.786 – € 1.796.922 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.809.521[ € 1.716.830 – € 1.897.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenlaan 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.761.541 (€ 5.992 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.206Sinds september +0,2%
+€ 49.81912 maanden +2,9%
€ -16.49512 mnd vs. NL -1,0%
Essenlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.761.541 voor Essenlaan 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenlaan 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.809.521. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.761.541.

Verwachte verkoopprijs Essenlaan 11
€ 1.809.521[ € 1.716.830 – € 1.897.550 ]
Verkoper houdt over€ 1.788.366−€ 21.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.847.861+€ 38.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.809.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.788.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenlaan 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.711.354. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.821 per m².

Verwachte vraagprijs Essenlaan 11
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.711.354[ € 1.625.786 – € 1.796.922 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.821[ € 5.530 – € 6.112 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenlaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.809.521, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.711.354 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.761.541+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.809.521+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.899.997+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.711.354 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenlaan 11 in Rotterdam bedragen € 8.846 per maand bij een woningwaarde van € 1.761.541. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.846/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.614
OZB€ 94
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.846
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.101.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte315 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.761.541
Verwachte verkoopprijs€ 1.809.521
Verwachte vraagprijs€ 1.711.354
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Somerenstraat 1, 3062RE Rotterdam
Van Somerenstraat 1
1938 · 283 m²
€ 2.834.993
Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 13C, 3062VJ Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 13C
1912 · 225 m²
€ 1.237.860
Straatbeeld van Oostzeedijk 134A, 3063BH Rotterdam
Oostzeedijk 134A
1921 · 183 m²
€ 718.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Essenlaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.761.541 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Essenlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenlaan 11 in Rotterdam.

Wat is Essenlaan 11 in Rotterdam waard?
Essenlaan 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.761.541 (bandbreedte € 1.550.156 – € 1.972.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenlaan 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Essenlaan 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.711.354 (bandbreedte € 1.625.786 – € 1.796.922). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenlaan 11 in Rotterdam?
Voor Essenlaan 11 adviseren wij een bod van € 1.809.521 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenlaan 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Essenlaan 11 in Rotterdam bedragen € 8.846 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.761.541 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.614 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenlaan 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenlaan 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 49.819) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Essenlaan 11 ligt rond € 1.761.541. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Essenlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.