Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Wetering 7

3062PB Rotterdam

Te koop
352 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.963Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.747.021
+2,9%
[ € 1.537.378 – € 1.956.664 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.695.000[ € 1.610.250 – € 1.779.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.795.431[ € 1.702.034 – € 1.881.196 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Wetering 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.747.021 (€ 4.963 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.172Sinds september +0,2%
+€ 49.40912 maanden +2,9%
€ -16.35912 mnd vs. NL -1,0%
Groene Wetering 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.747.021 voor Groene Wetering 7 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Wetering 7 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.795.431. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.747.021.

Verwachte verkoopprijs Groene Wetering 7
€ 1.795.431[ € 1.702.034 – € 1.881.196 ]
Verkoper houdt over€ 1.774.431−€ 21.000 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.833.490+€ 38.059 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.795.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.750
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.774.431

Wat is de vraagprijs?

Groene Wetering 7 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.815 per m².

Vraagprijs Groene Wetering 7
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.695.000[ € 1.610.250 – € 1.779.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.815[ € 4.575 – € 5.056 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.088.177[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Wetering 7 adviseren wij in een bod van € 1.795.431, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 1.695.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.747.021+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.795.431+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.885.203+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Wetering 7 zal in bij een vraagprijs van € 1.695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Wetering 7 in Rotterdam bedragen € 8.789 per maand bij een woningwaarde van € 1.747.021. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.543
OZB€ 94
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 84
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.075.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Wetering 7

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte352 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.747.021
Verwachte verkoopprijs€ 1.795.431
Vraagprijs€ 1.695.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Somerenstraat 1, 3062RE Rotterdam
Van Somerenstraat 1
1938 · 283 m²
€ 2.834.993
Straatbeeld van Oostzeedijk Beneden 13C, 3062VJ Rotterdam
Oostzeedijk Beneden 13C
1912 · 225 m²
€ 1.237.860
Straatbeeld van Oostzeedijk 134A, 3063BH Rotterdam
Oostzeedijk 134A
1921 · 183 m²
€ 718.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groene Wetering 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.747.021 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groene Wetering 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Wetering 7 in Rotterdam.

Wat is Groene Wetering 7 in Rotterdam waard?
Groene Wetering 7 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.747.021 (bandbreedte € 1.537.378 – € 1.956.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de vraagprijs van Groene Wetering 7 in Rotterdam?
Groene Wetering 7 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 1.695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.963.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Wetering 7 in Rotterdam?
Voor Groene Wetering 7 adviseren wij een bod van € 1.795.431 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Wetering 7 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Wetering 7 in Rotterdam bedragen € 8.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.747.021 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.543 uit hypotheeklasten, circa € 162 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 84 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Wetering 7 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Wetering 7 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 49.409) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Wetering 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Groene Wetering 7 ligt rond € 1.747.021. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Wetering 7?
Huishoudens in de buurt van Groene Wetering 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.