Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Somerenweg 39

3062RG Rotterdam

Te koop
335 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 7.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.529.329
+2,2%
[ € 2.225.810 – € 2.832.848 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.450.000[ € 2.327.500 – € 2.572.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.598.221[ € 2.457.840 – € 2.716.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Somerenweg 39 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 2.529.329 (€ 7.550 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.040Sinds juli +0,2%
+€ 55.43212 maanden +2,2%
€ -31.94712 mnd vs. NL -1,3%
Van Somerenweg 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.529.329 voor Van Somerenweg 39 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Somerenweg 39 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.598.221. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 2.529.329.

Verwachte verkoopprijs Van Somerenweg 39
€ 2.598.221[ € 2.457.840 – € 2.716.560 ]
Verkoper houdt over€ 2.568.391−€ 29.830 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.652.335+€ 54.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.598.221
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 28.580
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.568.391

Wat is de vraagprijs?

Van Somerenweg 39 in Rotterdam staat in te koop voor € 2.450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.313 per m².

Vraagprijs Van Somerenweg 39
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 2.450.000[ € 2.327.500 – € 2.572.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.313[ € 6.948 – € 7.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.039.690[ € 289.500 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Somerenweg 39 adviseren wij in een bod van € 2.598.221, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 2.450.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.529.329+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.598.221+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.728.132+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Somerenweg 39 zal in bij een vraagprijs van € 2.450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Somerenweg 39 in Rotterdam bedragen € 12.653 per maand bij een woningwaarde van € 2.529.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 2.729.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.369
OZB€ 136
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 80
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 12.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.452.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Somerenweg 39

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte335 m²
Perceeloppervlakte786 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.529.329
Verwachte verkoopprijs€ 2.598.221
Vraagprijs€ 2.450.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzeedijk 134A, 3063BH Rotterdam
Oostzeedijk 134A
1921 · 183 m²
€ 718.991
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Somerenweg 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.529.329 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Somerenweg 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Somerenweg 39 in Rotterdam.

Wat is Van Somerenweg 39 in Rotterdam waard?
Van Somerenweg 39 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.529.329 (bandbreedte € 2.225.810 – € 2.832.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de vraagprijs van Van Somerenweg 39 in Rotterdam?
Van Somerenweg 39 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 2.450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Somerenweg 39 in Rotterdam?
Voor Van Somerenweg 39 adviseren wij een bod van € 2.598.221 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Somerenweg 39 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Somerenweg 39 in Rotterdam bedragen € 12.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.529.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.369 uit hypotheeklasten, circa € 204 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 80 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Somerenweg 39 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Somerenweg 39 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 55.432) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Somerenweg 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Van Somerenweg 39 ligt rond € 2.529.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Somerenweg 39?
Huishoudens in de buurt van Van Somerenweg 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.