Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Somerenweg 44

3062RJ Rotterdam

186 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 7.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.433.414
+2,9%
[ € 1.261.404 – € 1.605.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.394.304[ € 1.324.589 – € 1.464.019 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.473.621[ € 1.398.766 – € 1.546.004 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Somerenweg 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.433.414 (€ 7.707 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +0,2%
+€ 40.53912 maanden +2,9%
€ -13.42312 mnd vs. NL -1,0%
Van Somerenweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.433.414 voor Van Somerenweg 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Somerenweg 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.473.621. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.433.414.

Verwachte verkoopprijs Van Somerenweg 44
€ 1.473.621[ € 1.398.766 – € 1.546.004 ]
Verkoper houdt over€ 1.456.161−€ 17.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.505.243+€ 31.622 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.473.621
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.456.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Somerenweg 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.394.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.496 per m².

Verwachte vraagprijs Van Somerenweg 44
Onder gem. in buurt Kralingen OostBoven gem.
€ 1.394.304[ € 1.324.589 – € 1.464.019 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.496[ € 7.121 – € 7.871 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen Oost
€ 1.093.234[ € 289.500 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Somerenweg 44 adviseren wij in een bod van € 1.473.621, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.394.304 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.433.414+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.473.621+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.547.302+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Somerenweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 1.394.304 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Somerenweg 44 in Rotterdam bedragen € 7.199 per maand bij een woningwaarde van € 1.433.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.010
OZB€ 77
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 7.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.523.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Somerenweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.433.414
Verwachte verkoopprijs€ 1.473.621
Verwachte vraagprijs€ 1.394.304
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen Oost→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (11%)
C (18%)
D (9%)
E (6%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Kralingen Oost

Kralingen Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

18,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterloostraat 63, 3062TG Rotterdam
Waterloostraat 63
1950 · 128 m²
€ 736.946
Straatbeeld van Van Somerenstraat 1, 3062RE Rotterdam
Van Somerenstraat 1
1938 · 283 m²
€ 2.834.993
Straatbeeld van Leopoldstraat 3E, 3031ST Rotterdam
Leopoldstraat 3E
1941 · 128 m²
€ 619.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Somerenweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.433.414 duidelijk in het hogere segment van Kralingen Oost. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Van Somerenweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Somerenweg 44 in Rotterdam.

Wat is Van Somerenweg 44 in Rotterdam waard?
Van Somerenweg 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.433.414 (bandbreedte € 1.261.404 – € 1.605.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Somerenweg 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Van Somerenweg 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.394.304 (bandbreedte € 1.324.589 – € 1.464.019). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Somerenweg 44 in Rotterdam?
Voor Van Somerenweg 44 adviseren wij een bod van € 1.473.621 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Somerenweg 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Somerenweg 44 in Rotterdam bedragen € 7.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.433.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.010 uit hypotheeklasten, circa € 145 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Somerenweg 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Somerenweg 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 40.539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Somerenweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen Oost is € 685.000. De geschatte marktwaarde van Van Somerenweg 44 ligt rond € 1.433.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Somerenweg 44?
Huishoudens in de buurt van Van Somerenweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.