Huiswaardemeter

Woningwaarde Specerijenhof 65

3063BX Rotterdam

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1889Bouwjaar
€ 5.550Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.375
+2,9%
[ € 429.770 – € 546.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.780[ € 448.191 – € 495.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.554[ € 479.564 – € 530.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Specerijenhof 65 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.375 (€ 5.550 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.166Sinds september +0,2%
+€ 13.81212 maanden +2,9%
€ -4.57312 mnd vs. NL -1,0%
Specerijenhof 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.375 voor Specerijenhof 65 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specerijenhof 65 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.554. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 488.375.

Verwachte verkoopprijs Specerijenhof 65
€ 505.554[ € 479.564 – € 530.045 ]
Verkoper houdt over€ 498.743−€ 6.811 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.815+€ 12.261 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.554
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.561
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specerijenhof 65 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.780. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.361 per m².

Verwachte vraagprijs Specerijenhof 65
Onder gem. in buurt StruisenburgBoven gem.
€ 471.780[ € 448.191 – € 495.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.361[ € 5.093 – € 5.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Struisenburg
€ 514.884[ € 199.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specerijenhof 65 adviseren wij in een bod van € 505.554, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 471.780 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.375+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.554+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.832+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specerijenhof 65 zal in bij een vraagprijs van € 471.780 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specerijenhof 65 in Rotterdam bedragen € 2.503 per maand bij een woningwaarde van € 488.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specerijenhof 65

Woninggegevens

Bouwjaar1889
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.375
Verwachte verkoopprijs€ 505.554
Verwachte vraagprijs€ 471.780
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtStruisenburg→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Struisenburg besteden gemiddeld € 79 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 21/mndAardgas(180 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (36%)
C (21%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Struisenburg

Struisenburg biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,9 km.

5,8%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oostzeedijk 74B, 3063BG Rotterdam
Oostzeedijk 74B
1883 · 89 m²
€ 458.251
Straatbeeld van Oostzeedijk 44B, 3063BD Rotterdam
Oostzeedijk 44B
1899 · 98 m²
€ 618.673
Straatbeeld van Honingerdijk 69A-01, 3063AK Rotterdam
Honingerdijk 69A-01
1900 · 77 m²
€ 380.575
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.375 ligt Specerijenhof 65 een stuk boven het buurtgemiddelde in Struisenburg. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Specerijenhof 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specerijenhof 65 in Rotterdam.

Wat is Specerijenhof 65 in Rotterdam waard?
Specerijenhof 65 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.375 (bandbreedte € 429.770 – € 546.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Struisenburg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specerijenhof 65 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Specerijenhof 65 in Rotterdam is in oktober 2026 € 471.780 (bandbreedte € 448.191 – € 495.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.550.
Hoeveel moet ik overbieden op Specerijenhof 65 in Rotterdam?
Voor Specerijenhof 65 adviseren wij een bod van € 505.554 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specerijenhof 65 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Specerijenhof 65 in Rotterdam bedragen € 2.503 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specerijenhof 65 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specerijenhof 65 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specerijenhof 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Struisenburg is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Specerijenhof 65 ligt rond € 488.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specerijenhof 65?
Huishoudens in de buurt van Specerijenhof 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 79 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Struisenburg heeft 0% van de woningen zonnepanelen.