Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watertorenweg 376, 3063HA Rotterdam

Woningwaarde Watertorenweg 376

3063HA Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 243.797
+2,0%
[ € 214.541 – € 273.053 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.195[ € 222.485 – € 245.905 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.793[ € 240.729 – € 266.069 ]

Wat is mijn huis waard?

Watertorenweg 376 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 243.797 (€ 4.354 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 582Sinds mei +0,2%
+€ 4.79412 maanden +2,0%
€ -5.34112 mnd vs. NL -2,2%
Watertorenweg 376
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 243.797 voor Watertorenweg 376 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watertorenweg 376 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.793. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 243.797.

Verwachte verkoopprijs Watertorenweg 376
€ 253.793[ € 240.729 – € 266.069 ]
Verkoper houdt over€ 249.751−€ 4.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.019+€ 7.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.751

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watertorenweg 376 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.182 per m².

Verwachte vraagprijs Watertorenweg 376
Onder gem. in buurt De EschBoven gem.
€ 234.195[ € 222.485 – € 245.905 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.182[ € 3.973 – € 4.391 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Esch
€ 416.455[ € 350.000 – € 495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watertorenweg 376 adviseren wij in een bod van € 253.793, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 234.195 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 243.797+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.793+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 266.483+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watertorenweg 376 zal in bij een vraagprijs van € 234.195 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watertorenweg 376 in Rotterdam bedragen € 1.278 per maand bij een woningwaarde van € 243.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 122.000€ 366.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.278/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.192
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.278
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watertorenweg 376

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 243.797
Verwachte verkoopprijs€ 253.793
Verwachte vraagprijs€ 234.195
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDe Esch→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Esch besteden gemiddeld € 65 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 6/mndAardgas(50 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (44%)
C (23%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Esch

De Esch biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation4,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herman Robbersstraat 102F, 3031RL Rotterdam
Herman Robbersstraat 102F
1941 · 55 m²
€ 313.059
Straatbeeld van Linker Rottekade 20A-01, 3034NV Rotterdam
Linker Rottekade 20A-01
1932 · 50 m²
€ 288.811
Straatbeeld van Kortekade 42B-01, 3062GS Rotterdam
Kortekade 42B-01
1934 · 88 m²
€ 397.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 243.797 is Watertorenweg 376 een van de meer betaalbare woningen in De Esch. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Watertorenweg 376

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watertorenweg 376 in Rotterdam.

Wat is Watertorenweg 376 in Rotterdam waard?
Watertorenweg 376 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 243.797 (bandbreedte € 214.541 – € 273.053). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Esch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watertorenweg 376 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Watertorenweg 376 in Rotterdam is in juni 2026 € 234.195 (bandbreedte € 222.485 – € 245.905). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Watertorenweg 376 in Rotterdam?
Voor Watertorenweg 376 adviseren wij een bod van € 253.793 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watertorenweg 376 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Watertorenweg 376 in Rotterdam bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 243.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.192 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watertorenweg 376 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watertorenweg 376 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.794) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watertorenweg 376?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Esch is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Watertorenweg 376 ligt rond € 243.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watertorenweg 376?
Huishoudens in de buurt van Watertorenweg 376 besteden in juni 2026 gemiddeld € 65 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Esch heeft 1% van de woningen zonnepanelen.