Huiswaardemeter

Woningwaarde Elandstraat 4

3064AH Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1913Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 307.386
+2,9%
[ € 270.500 – € 344.272 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 318.639[ € 301.549 – € 333.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Elandstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 307.386 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 734Sinds september +0,2%
+€ 8.69312 maanden +2,9%
€ -2.87912 mnd vs. NL -1,0%
Elandstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 307.386 voor Elandstraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elandstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 318.639. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 307.386.

Verwachte verkoopprijs Elandstraat 4
€ 318.639[ € 301.549 – € 333.291 ]
Verkoper houdt over€ 313.884−€ 4.755 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 327.162+€ 8.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 318.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.505
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 313.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elandstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.403 per m².

Verwachte vraagprijs Elandstraat 4
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 295.000[ € 280.250 – € 309.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.403[ € 4.183 – € 4.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 611.450[ € 349.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elandstraat 4 adviseren wij in een bod van € 318.639, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 295.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 307.386+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 318.639+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 334.571+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elandstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 295.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elandstraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.603 per maand bij een woningwaarde van € 307.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 507.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.603/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.503
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.603
Totaal betaald over 30 jaar€ 541.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elandstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1913
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 307.386
Verwachte verkoopprijs€ 318.639
Verwachte vraagprijs€ 295.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zebrastraat 12, 3064LS Rotterdam
Zebrastraat 12
1923 · 58 m²
€ 273.302
Straatbeeld van IJsselmondselaan 150, 3064AT Rotterdam
IJsselmondselaan 150
1910 · 96 m²
€ 420.743
Straatbeeld van IJsselmondselaan 266, 3064AV Rotterdam
IJsselmondselaan 266
1928 · 95 m²
€ 306.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 307.386 is Elandstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Kralingseveer. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Elandstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elandstraat 4 in Rotterdam.

Wat is Elandstraat 4 in Rotterdam waard?
Elandstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 307.386 (bandbreedte € 270.500 – € 344.272). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elandstraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Elandstraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 295.000 (bandbreedte € 280.250 – € 309.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Elandstraat 4 in Rotterdam?
Voor Elandstraat 4 adviseren wij een bod van € 318.639 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elandstraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Elandstraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 307.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.503 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elandstraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elandstraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.693) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elandstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Elandstraat 4 ligt rond € 307.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elandstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Elandstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.