Huiswaardemeter

Woningwaarde IJsselmondselaan 144

3064AT Rotterdam

Te koop
86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.318
+2,0%
[ € 361.080 – € 459.556 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.339[ € 401.893 – € 444.197 ]

Wat is mijn huis waard?

IJsselmondselaan 144 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 410.318 (€ 4.771 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds mei +0,2%
+€ 8.06912 maanden +2,0%
€ -8.98912 mnd vs. NL -2,2%
IJsselmondselaan 144
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.318 voor IJsselmondselaan 144 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

IJsselmondselaan 144 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.339. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.318.

Verwachte verkoopprijs IJsselmondselaan 144
€ 425.339[ € 401.893 – € 444.197 ]
Verkoper houdt over€ 419.410−€ 5.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.996+€ 10.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.339
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.410

Wat is de vraagprijs?

IJsselmondselaan 144 in Rotterdam staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.593 per m².

Vraagprijs IJsselmondselaan 144
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.593[ € 4.363 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 607.600[ € 300.000 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor IJsselmondselaan 144 adviseren wij in een bod van € 425.339, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.318+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.339+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.606+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

IJsselmondselaan 144 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor IJsselmondselaan 144 in Rotterdam bedragen € 2.095 per maand bij een woningwaarde van € 410.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 205.000€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.095/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.095
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over IJsselmondselaan 144

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.318
Verwachte verkoopprijs€ 425.339
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (21%)
C (20%)
D (12%)
E (11%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 367.367
Straatbeeld van Buffelstraat 79, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 79
1938 · 85 m²
€ 366.479
Straatbeeld van Buffelstraat 153, 3064AB Rotterdam
Buffelstraat 153
1938 · 86 m²
€ 313.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.318 zit IJsselmondselaan 144 in het middensegment van Kralingseveer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over IJsselmondselaan 144

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van IJsselmondselaan 144 in Rotterdam.

Wat is IJsselmondselaan 144 in Rotterdam waard?
IJsselmondselaan 144 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.318 (bandbreedte € 361.080 – € 459.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de vraagprijs van IJsselmondselaan 144 in Rotterdam?
IJsselmondselaan 144 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.771.
Hoeveel moet ik overbieden op IJsselmondselaan 144 in Rotterdam?
Voor IJsselmondselaan 144 adviseren wij een bod van € 425.339 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van IJsselmondselaan 144 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van IJsselmondselaan 144 in Rotterdam bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 94 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van IJsselmondselaan 144 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van IJsselmondselaan 144 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van IJsselmondselaan 144?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van IJsselmondselaan 144 ligt rond € 410.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van IJsselmondselaan 144?
Huishoudens in de buurt van IJsselmondselaan 144 besteden in juni 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.