Huiswaardemeter

Woningwaarde Giraffestraat 16

3064LD Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1917Bouwjaar
€ 3.579Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 393.693
+2,9%
[ € 346.450 – € 440.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.436[ € 360.464 – € 398.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.486[ € 387.499 – € 428.289 ]

Wat is mijn huis waard?

Giraffestraat 16 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 393.693 (€ 3.579 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 940Sinds september +0,2%
+€ 11.13412 maanden +2,9%
€ -3.68712 mnd vs. NL -1,0%
Giraffestraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 393.693 voor Giraffestraat 16 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giraffestraat 16 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.486. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 393.693.

Verwachte verkoopprijs Giraffestraat 16
€ 408.486[ € 387.499 – € 428.289 ]
Verkoper houdt over€ 402.743−€ 5.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.806+€ 10.320 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.486
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giraffestraat 16 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.449 per m².

Verwachte vraagprijs Giraffestraat 16
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 379.436[ € 360.464 – € 398.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.449[ € 3.277 – € 3.622 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 611.450[ € 349.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giraffestraat 16 adviseren wij in een bod van € 408.486, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.436 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 393.693+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.486+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.910+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giraffestraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 379.436 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giraffestraat 16 in Rotterdam bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 393.693. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.925
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giraffestraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1917
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 393.693
Verwachte verkoopprijs€ 408.486
Verwachte vraagprijs€ 379.436
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsselmondselaan 170, 3064AT Rotterdam
IJsselmondselaan 170
1910 · 111 m²
€ 477.530
Straatbeeld van IJsselmondselaan 150, 3064AT Rotterdam
IJsselmondselaan 150
1910 · 96 m²
€ 420.743
Straatbeeld van IJsselmondselaan 266, 3064AV Rotterdam
IJsselmondselaan 266
1928 · 95 m²
€ 306.421
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 393.693 zit Giraffestraat 16 in het middensegment van Kralingseveer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Giraffestraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giraffestraat 16 in Rotterdam.

Wat is Giraffestraat 16 in Rotterdam waard?
Giraffestraat 16 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 393.693 (bandbreedte € 346.450 – € 440.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giraffestraat 16 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Giraffestraat 16 in Rotterdam is in oktober 2026 € 379.436 (bandbreedte € 360.464 – € 398.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.579.
Hoeveel moet ik overbieden op Giraffestraat 16 in Rotterdam?
Voor Giraffestraat 16 adviseren wij een bod van € 408.486 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giraffestraat 16 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Giraffestraat 16 in Rotterdam bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 393.693 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.925 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giraffestraat 16 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giraffestraat 16 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.134) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giraffestraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Giraffestraat 16 ligt rond € 393.693. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giraffestraat 16?
Huishoudens in de buurt van Giraffestraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.