Huiswaardemeter

Woningwaarde Giraffestraat 54

3064LE Rotterdam

110 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.623
+2,9%
[ € 378.068 – € 481.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.764[ € 394.026 – € 435.502 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.014[ € 422.396 – € 466.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Giraffestraat 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.623 (€ 3.906 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds september +0,2%
+€ 12.15012 maanden +2,9%
€ -4.02312 mnd vs. NL -1,0%
Giraffestraat 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.623 voor Giraffestraat 54 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Giraffestraat 54 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.014. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 429.623.

Verwachte verkoopprijs Giraffestraat 54
€ 445.014[ € 422.396 – € 466.858 ]
Verkoper houdt over€ 438.869−€ 6.145 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.064+€ 11.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.895
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Giraffestraat 54 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.771 per m².

Verwachte vraagprijs Giraffestraat 54
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 414.764[ € 394.026 – € 435.502 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.771[ € 3.582 – € 3.959 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 611.450[ € 349.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Giraffestraat 54 adviseren wij in een bod van € 445.014, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 414.764 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.623+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.014+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.265+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Giraffestraat 54 zal in bij een vraagprijs van € 414.764 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Giraffestraat 54 in Rotterdam bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 429.623. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.101
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 756.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Giraffestraat 54

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.623
Verwachte verkoopprijs€ 445.014
Verwachte vraagprijs€ 414.764
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buffelstraat 153, 3064AB Rotterdam
Buffelstraat 153
1938 · 86 m²
€ 313.232
Straatbeeld van Buffelstraat 172, 3064AE Rotterdam
Buffelstraat 172
1938 · 86 m²
€ 379.347
Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 368.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.623 ligt Giraffestraat 54 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kralingseveer. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Giraffestraat 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Giraffestraat 54 in Rotterdam.

Wat is Giraffestraat 54 in Rotterdam waard?
Giraffestraat 54 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.623 (bandbreedte € 378.068 – € 481.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Giraffestraat 54 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Giraffestraat 54 in Rotterdam is in oktober 2026 € 414.764 (bandbreedte € 394.026 – € 435.502). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Giraffestraat 54 in Rotterdam?
Voor Giraffestraat 54 adviseren wij een bod van € 445.014 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Giraffestraat 54 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Giraffestraat 54 in Rotterdam bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.623 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.101 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Giraffestraat 54 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Giraffestraat 54 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.150) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Giraffestraat 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Giraffestraat 54 ligt rond € 429.623. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Giraffestraat 54?
Huishoudens in de buurt van Giraffestraat 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.