Huiswaardemeter

Woningwaarde Lamastraat 49

3064LK Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 4.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.464
+2,9%
[ € 367.368 – € 467.560 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.914[ € 382.768 – € 423.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.540[ € 410.327 – € 453.520 ]

Wat is mijn huis waard?

Lamastraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.464 (€ 4.133 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds september +0,2%
+€ 11.80712 maanden +2,9%
€ -3.90912 mnd vs. NL -1,0%
Lamastraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.464 voor Lamastraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lamastraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.540. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.464.

Verwachte verkoopprijs Lamastraat 49
€ 432.540[ € 410.327 – € 453.520 ]
Verkoper houdt over€ 426.532−€ 6.008 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.341+€ 10.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.758
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lamastraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.989 per m².

Verwachte vraagprijs Lamastraat 49
Onder gem. in buurt KralingseveerBoven gem.
€ 402.914[ € 382.768 – € 423.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.989[ € 3.790 – € 4.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingseveer
€ 611.450[ € 349.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lamastraat 49 adviseren wij in een bod van € 432.540, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 402.914 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.464+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.540+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.167+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lamastraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 402.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lamastraat 49 in Rotterdam bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 417.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.041
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lamastraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.464
Verwachte verkoopprijs€ 432.540
Verwachte vraagprijs€ 402.914
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingseveer→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingseveer besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (17%)
B (22%)
C (20%)
D (13%)
E (11%)
F (12%)
G (6%)

Wonen in Kralingseveer

Kralingseveer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 1,0 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation6,9 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buffelstraat 153, 3064AB Rotterdam
Buffelstraat 153
1938 · 86 m²
€ 313.232
Straatbeeld van Buffelstraat 172, 3064AE Rotterdam
Buffelstraat 172
1938 · 86 m²
€ 379.347
Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 368.375
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.464 zit Lamastraat 49 in het middensegment van Kralingseveer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lamastraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lamastraat 49 in Rotterdam.

Wat is Lamastraat 49 in Rotterdam waard?
Lamastraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.464 (bandbreedte € 367.368 – € 467.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingseveer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lamastraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lamastraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 402.914 (bandbreedte € 382.768 – € 423.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Lamastraat 49 in Rotterdam?
Voor Lamastraat 49 adviseren wij een bod van € 432.540 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lamastraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lamastraat 49 in Rotterdam bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.041 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lamastraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lamastraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.807) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lamastraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingseveer is € 323.000. De geschatte marktwaarde van Lamastraat 49 ligt rond € 417.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lamastraat 49?
Huishoudens in de buurt van Lamastraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingseveer heeft 10% van de woningen zonnepanelen.