Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfweg 28

3065AK Rotterdam

169 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1945Bouwjaar
€ 10.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.716.134
+2,9%
[ € 1.510.198 – € 1.922.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.662.955[ € 1.579.807 – € 1.746.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.762.877[ € 1.668.276 – € 1.843.885 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfweg 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.716.134 (€ 10.155 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.098Sinds september +0,2%
+€ 48.53512 maanden +2,9%
€ -16.07012 mnd vs. NL -1,0%
Turfweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.716.134 voor Turfweg 28 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfweg 28 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.762.877. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.716.134.

Verwachte verkoopprijs Turfweg 28
€ 1.762.877[ € 1.668.276 – € 1.843.885 ]
Verkoper houdt over€ 1.742.235−€ 20.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.800.285+€ 37.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.762.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.742.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfweg 28 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.662.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.840 per m².

Verwachte vraagprijs Turfweg 28
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 1.662.955[ € 1.579.807 – € 1.746.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.840[ € 9.348 – € 10.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfweg 28 adviseren wij in een bod van € 1.762.877, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.662.955 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.716.134+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.762.877+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.851.021+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 1.662.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfweg 28 in Rotterdam bedragen € 8.592 per maand bij een woningwaarde van € 1.716.134. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.916.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.392
OZB€ 92
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 8.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 3.021.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1945
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte910 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.716.134
Verwachte verkoopprijs€ 1.762.877
Verwachte vraagprijs€ 1.662.955
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buffelstraat 35, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 35
1938 · 85 m²
€ 368.375
Straatbeeld van Buffelstraat 79, 3064AA Rotterdam
Buffelstraat 79
1938 · 85 m²
€ 367.484
Straatbeeld van Buffelstraat 153, 3064AB Rotterdam
Buffelstraat 153
1938 · 86 m²
€ 313.232
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Turfweg 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.716.134 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Turfweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfweg 28 in Rotterdam.

Wat is Turfweg 28 in Rotterdam waard?
Turfweg 28 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.716.134 (bandbreedte € 1.510.198 – € 1.922.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfweg 28 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Turfweg 28 in Rotterdam is in oktober 2026 € 1.662.955 (bandbreedte € 1.579.807 – € 1.746.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.155.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfweg 28 in Rotterdam?
Voor Turfweg 28 adviseren wij een bod van € 1.762.877 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfweg 28 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Turfweg 28 in Rotterdam bedragen € 8.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.716.134 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.392 uit hypotheeklasten, circa € 160 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfweg 28 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfweg 28 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 48.535) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Turfweg 28 ligt rond € 1.716.134. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfweg 28?
Huishoudens in de buurt van Turfweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.