Huiswaardemeter

Woningwaarde Kornelis van Tollaan 43

3065DA Rotterdam

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.604Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 767.689
+2,9%
[ € 675.566 – € 859.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 744.471[ € 707.247 – € 781.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 791.631[ € 751.096 – € 830.160 ]

Wat is mijn huis waard?

Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 767.689 (€ 5.604 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.833Sinds september +0,2%
+€ 21.71212 maanden +2,9%
€ -7.18812 mnd vs. NL -1,0%
Kornelis van Tollaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 767.689 voor Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 791.631. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 767.689.

Verwachte verkoopprijs Kornelis van Tollaan 43
€ 791.631[ € 751.096 – € 830.160 ]
Verkoper houdt over€ 781.673−€ 9.958 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 809.614+€ 17.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 791.631
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.708
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 781.673

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 744.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.434 per m².

Verwachte vraagprijs Kornelis van Tollaan 43
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 744.471[ € 707.247 – € 781.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.434[ € 5.162 – € 5.706 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kornelis van Tollaan 43 adviseren wij in een bod van € 791.631, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 744.471 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 767.689+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 791.631+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 831.213+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kornelis van Tollaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 744.471 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam bedragen € 3.896 per maand bij een woningwaarde van € 767.689. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 968.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.896/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.754
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.896
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.351.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kornelis van Tollaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 767.689
Verwachte verkoopprijs€ 791.631
Verwachte vraagprijs€ 744.471
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jean Augierstraat 31, 3065JG Rotterdam
Jean Augierstraat 31
1992 · 133 m²
€ 592.381
Straatbeeld van Jan Hudigstraat 84, 3065SN Rotterdam
Jan Hudigstraat 84
1997 · 130 m²
€ 635.312
Straatbeeld van Ogier van Cralingenpark 52, 3065BB Rotterdam
Ogier van Cralingenpark 52
1986 · 145 m²
€ 800.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kornelis van Tollaan 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 767.689 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kornelis van Tollaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam.

Wat is Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam waard?
Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 767.689 (bandbreedte € 675.566 – € 859.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam is in oktober 2026 € 744.471 (bandbreedte € 707.247 – € 781.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.604.
Hoeveel moet ik overbieden op Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam?
Voor Kornelis van Tollaan 43 adviseren wij een bod van € 791.631 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam bedragen € 3.896 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 767.689 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.754 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kornelis van Tollaan 43 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.712) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kornelis van Tollaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Kornelis van Tollaan 43 ligt rond € 767.689. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kornelis van Tollaan 43?
Huishoudens in de buurt van Kornelis van Tollaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.