Huiswaardemeter

Woningwaarde Kornelis van Tollaan 48

3065DB Rotterdam

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 760.236
+2,9%
[ € 669.008 – € 851.464 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 737.905[ € 701.010 – € 774.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.243[ € 743.772 – € 822.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.236 (€ 5.549 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.815Sinds september +0,2%
+€ 21.50112 maanden +2,9%
€ -7.11812 mnd vs. NL -1,0%
Kornelis van Tollaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.236 voor Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.243. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 760.236.

Verwachte verkoopprijs Kornelis van Tollaan 48
€ 783.243[ € 743.772 – € 822.063 ]
Verkoper houdt over€ 773.377−€ 9.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.058+€ 17.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.377

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 737.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.386 per m².

Verwachte vraagprijs Kornelis van Tollaan 48
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 737.905[ € 701.010 – € 774.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.386[ € 5.117 – € 5.655 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kornelis van Tollaan 48 adviseren wij in een bod van € 783.243, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 737.905 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.236+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.243+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.405+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kornelis van Tollaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 737.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam bedragen € 3.860 per maand bij een woningwaarde van € 760.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 960.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.860/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.718
OZB€ 41
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.860
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kornelis van Tollaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.236
Verwachte verkoopprijs€ 783.243
Verwachte vraagprijs€ 737.905
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jean Augierstraat 31, 3065JG Rotterdam
Jean Augierstraat 31
1992 · 133 m²
€ 592.381
Straatbeeld van Jan Hudigstraat 84, 3065SN Rotterdam
Jan Hudigstraat 84
1997 · 130 m²
€ 635.312
Straatbeeld van Ogier van Cralingenpark 52, 3065BB Rotterdam
Ogier van Cralingenpark 52
1986 · 145 m²
€ 800.051
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kornelis van Tollaan 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.236 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kornelis van Tollaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam.

Wat is Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam waard?
Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.236 (bandbreedte € 669.008 – € 851.464). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam is in oktober 2026 € 737.905 (bandbreedte € 701.010 – € 774.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam?
Voor Kornelis van Tollaan 48 adviseren wij een bod van € 783.243 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam bedragen € 3.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.718 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kornelis van Tollaan 48 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.501) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kornelis van Tollaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Kornelis van Tollaan 48 ligt rond € 760.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kornelis van Tollaan 48?
Huishoudens in de buurt van Kornelis van Tollaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.