Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralingseweg 291

3065RB Rotterdam

210 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.953
+2,9%
[ € 717.159 – € 912.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.881[ € 753.237 – € 832.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.639[ € 795.418 – € 879.146 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingseweg 291 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.953 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.946Sinds september +0,2%
+€ 23.04812 maanden +2,9%
€ -7.63112 mnd vs. NL -1,0%
Kralingseweg 291
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.953 voor Kralingseweg 291 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingseweg 291 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.639. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 814.953.

Verwachte verkoopprijs Kralingseweg 291
€ 837.639[ € 795.418 – € 879.146 ]
Verkoper houdt over€ 827.175−€ 10.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.542+€ 18.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.639
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 827.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralingseweg 291 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.881. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.776 per m².

Verwachte vraagprijs Kralingseweg 291
Onder gem. in buurt 's-GravenlandBoven gem.
€ 792.881[ € 753.237 – € 832.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.776[ € 3.587 – € 3.964 ]
Gem. vraagprijs in buurt 's-Gravenland
€ 1.302.295[ € 305.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingseweg 291 adviseren wij in een bod van € 837.639, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 792.881 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.953+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.639+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.521+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingseweg 291 zal in bij een vraagprijs van € 792.881 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingseweg 291 in Rotterdam bedragen € 4.147 per maand bij een woningwaarde van € 814.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.147/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.985
OZB€ 44
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.147
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.434.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingseweg 291

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte210 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.953
Verwachte verkoopprijs€ 837.639
Verwachte vraagprijs€ 792.881
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

Buurt's-Gravenland→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 's-Gravenland besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (30%)
C (13%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in 's-Gravenland

's-Gravenland biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

35,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kralingseweg 371, 3065RD Rotterdam
Kralingseweg 371
1916 · 167 m²
€ 1.434.137
Straatbeeld van 's-Gravenweg 767, 3065SC Rotterdam
's-Gravenweg 767
1928 · 360 m²
€ 2.421.471
Straatbeeld van Ringvaartweg 227, 3065AD Rotterdam
Ringvaartweg 227
1934 · 416 m²
€ 3.035.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralingseweg 291 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.953 duidelijk in het hogere segment van 's-Gravenland. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kralingseweg 291

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingseweg 291 in Rotterdam.

Wat is Kralingseweg 291 in Rotterdam waard?
Kralingseweg 291 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.953 (bandbreedte € 717.159 – € 912.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 's-Gravenland.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralingseweg 291 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kralingseweg 291 in Rotterdam is in oktober 2026 € 792.881 (bandbreedte € 753.237 – € 832.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralingseweg 291 in Rotterdam?
Voor Kralingseweg 291 adviseren wij een bod van € 837.639 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralingseweg 291 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kralingseweg 291 in Rotterdam bedragen € 4.147 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.985 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralingseweg 291 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralingseweg 291 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 23.048) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingseweg 291?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 's-Gravenland is € 559.000. De geschatte marktwaarde van Kralingseweg 291 ligt rond € 814.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralingseweg 291?
Huishoudens in de buurt van Kralingseweg 291 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 's-Gravenland heeft 12% van de woningen zonnepanelen.